Le prix moyen d’un 3 1/2 à Montréal est de 1 599 $ et voici les quartiers les moins chers
D'après les données récentes de la plateforme de location immobilière liv.rent, qui compare onze des quartiers les plus populaires à Montréal pour un appartement, le prix moyen d'un appartement 3 ½ à Montréal s'établit actuellement à 1 599 $ pour une unité non meublée. Par rapport à janvier 2023, cette statistique connaît une hausse de 43 $. Le paysage des tarifs de location dans les quartiers montréalais a également connu des changements notables au cours du dernier mois, tant pour les unités meublées que non meublées.
En se focalisant principalement sur les logements d'une chambre non meublés, Saint-Henri, Notre-Dame-de-Grâce, Villeray-Parc-Extension et Westmount ont enregistré les hausses mensuelles les plus importantes. À l'inverse, Hochelaga-Maisonneuve, Côte-des-Neiges et Le Plateau-Mont-Royal ont connu des baisses significatives au niveau des prix moyens.
Centre-ville : Le plus cher
Englobant le parc Jean-Drapeau, qui comprend les îles Sainte-Hélène et Notre-Dame, abritant des sites emblématiques tels que la Biosphère, le circuit Gilles-Villeneuve et le Casino de Montréal, le centre-ville se positionne en tête des quartiers où les loyers sont les plus élevés à Montréal. Dans cette zone, le prix moyen de location peut atteindre jusqu'à 3 335 $ pour un 5 ½ non meublé.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 789 $
Saint-Henri : Parmi les plus chers
Le quartier Saint-Henri, délimité à l'est par l'avenue Atwater, au sud par le canal de Lachine, à l'ouest par l'autoroute 15 et au nord par les quartiers de Notre-Dame-de-Grâce et la ville de Westmount, est parsemé de charmants restaurants tels que Gia Vin & Grill, Arthurs Nosh Bar et Satay Brothers. Ce quartier a connu une hausse de popularité au cours des dernières années, et le prix des appartements a suivi l'engouement, faisait de lui le deuxième quartier le plus cher de cette liste qui en compare onze.
Cependant, les résident.e.s doivent s'attendre à débourser jusqu'à 2 318 $ en moyenne pour un appartement de trois chambres non meublé.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 726 $
Plateau-Mont-Royal : Parmi les plus chers
Malgré ses nombreux attraits, tels que des cafés, des restaurants décontractés, des bars animés, des galeries et des théâtres contemporains, dont l'Espace Go situé sur le boulevard Saint-Laurent, ainsi que des sentiers populaires et un lac, le Plateau-Mont-Royal n'est pas accessible à tous et toutes, affichant un coût moyen de 1 722 $ pour un appartement 3 ½ et de 2 859 $ pour un 5 ½, tous deux non meublés.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 722 $
Westmount : Parmi les plus chers
Bien que Westmount ne soit pas le quartier le plus coûteux de Montréal, son accès n'est pas à la portée de tout le monde.
Nichée sur le versant sud-ouest du mont Royal, elle a été la municipalité québécoise où le salaire moyen des résident.e.s était le plus élevé de toute la province en 2017. Tu seras tout de même étonné.e d'apprendre qu'en 2024, ce n'est pas du tout le quartier le plus cher, même s'il n'est pas des plus accessibles pour autant.
Le prix moyen d'un appartement non meublé oscille entre 1 682 $ pour un 3 ½ et 2 749 $ pour un 5 ½.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 682 $
Verdun : Parmi les plus chers
C'est avec surprise qu'on réalise que Verdun, qui a également eu un développement impressionnant au cours des dernières années, a une moyenne aussi élevée que Westmount.
Situé sur la rive sud-ouest de l'île de Montréal et longeant le fleuve Saint-Laurent, Verdun est renommé pour ses espaces verts et son ambiance urbaine dynamique. Au total, 39 kilomètres de pistes cyclables et de voies piétonnières s'étendent, offrant aux habitant.e.s la possibilité de réduire potentiellement les coûts liés à l'utilisation d'une voiture. Dans cette zone, le coût moyen d'un appartement non meublé peut atteindre 2 734 $ pour une unité de trois chambres.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1679 $
Notre-Dame-de-Grâce : Dans la moyenne
Notre-Dame-de-Grâce (NDG) abrite plusieurs lieux emblématiques pour les gens d'ici, dont l'Orange Julep, plus ancienne que l'autoroute Décarie. Si tu envisages de t'installer dans ce quartier de plus en plus prisé, tu devras prévoir un budget moyen de 1 638 $ à 2 369 $ pour un appartement non meublé, comprenant une à trois chambres.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 638 $
Villeray–Parc-Extension : Dans la moyenne
Principalement renommé pour sa diversité d'épiceries ethniques et situé entre le parc Jarry à l'ouest et le marché Jean-Talon au sud, Villeray–Parc-Extension, excluant le quartier Saint-Michel de cette étude, se positionne parmi les cinq régions montréalaises les plus abordables actuellement. Malgré un prix moyen de 1 583 $ pour un appartement 3 ½ non meublé, les loyers peuvent aisément atteindre une moyenne de 2 490 $ pour un appartement 5 ½ meublé.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 583 $
Saint-Laurent : Parmi les moins chers
Un vaste territoire, une proximité avec l’aéroport et une grande tranquillité font de l’arrondissement de Saint-Laurent un lieu attrayant. Dans une initiative visant à encourager la réduction des déchets, l'arrondissement a mis en place des programmes de subventions, notamment une aide financière pour l’achat de vélos d'occasion, neufs et à assistance électrique. Pour y habiter, prévois un budget pouvant atteindre 2 616 $ pour un appartement 5 ½ meublé.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 478 $
Hochelaga-Maisonneuve : Parmi les moins chers
Hochelaga-Maisonneuve se distingue par son patrimoine architectural et ses événements culturels. Malgré l'attrait croissant des commerçant.e.s ouvrant des restaurants, bistros, cafés, bars et boutiques, ainsi que des artistes et artisan.e.s établissant leurs ateliers, le quartier demeure parmi les plus abordables, avec des loyers moyens de 1 470 $, 1 767 $ et 2 093 $ pour des 3 ½, 4 ½ et 5 ½.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 470 $
Côte-des-Neiges : Parmi les moins chers
Au nord du Mont-Royal et au coeur des quartiers les plus multiethniques de la ville, Côte-des-Neiges offre une riche diversité gastronomique et abrite un joyau de la ville, l’Oratoire Saint-Joseph. Si tu rêves de rejoindre les quelque 165 000 habitant.e.s qui y résident déjà, prévois un budget moyen de 1 424 $ pour un appartement d'une chambre non meublé ou 1 913 $ pour deux chambres.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 424 $
Ahuntsic-Cartierville : Le moins cher
En janvier 2024, le quartier de cette étude affichant la moyenne la moins élevée pour un appartement d'une chambre non meublé est Ahuntsic-Cartierville. Les résident.e.s de cette zone ont la chance de bénéficier quotidiennement de nombreux parcs, de secteurs patrimoniaux et d'institutions centenaires. En soirée, des endroits incontournables tels que le Broue Pub Brouhaha, le 132 bar vintage et le Pourvoyeur ajoutent une touche animée à la vie nocturne locale.
Moyenne des frais de location pour un 3 ½ non meublé : 1 400 $
La photo de couverture est utilisée à titre indicatif seulement.
