La légende dit que trouver un 3 1/2 abordable sur Centris ou Kijiji dans le Grand Montréal relève du miracle. Mais du côté de la région de Québec, est-ce que c’est plus réaliste? On a classé les six arrondissements de la capitale nationale où les loyers pour un appartement d’une chambre sont les plus abordables.
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Pour saisir la réalité du marché, on a mené nos recherches en fouillant les annonces publiées sur Centris.
Pour déterminer le prix moyen actuel d’un appartement de type 3 1/2 non meublé, on a sélectionné les 20 logements les moins chers et les 20 plus coûteux lorsque les résultats comptaient plus de 40 unités locatives.
Puisque Québec compte 35 quartiers, on s’est concentré sur les six arrondissements du territoire sur lesquels ils sont répartis.
*Lorsqu’aucun loyer n’était affiché ou que les options étaient trop limitées — comme seulement deux appartements de style condo de luxe un brin dispendieux —, on s’est tourné vers des plans B, comme Kijiji et LogisQuébec. Toutes les données colligées datent du 11 juillet 2025 et sont assujetties à des changements à tout moment.
Charlesbourg
Au moment d’écrire ces lignes, aucun 3 1/2 n’était à louer sur la plateforme Centris. On s’est donc tourné vers Kijiji.ca, où 11 logements n’attendaient qu’à être considérés.
La moyenne s’est établie à 1 281 $ par mois pour un appartement d’une chambre, avec un plancher à 855 $ et un sommet à 1 590 $.
Quartiers de Charlesbourg :
La Haute-Saint-Charles*
Au moment d’écrire ces lignes, aucun 3 1/2 n’était à louer sur la plateforme Centris. On a donc combiné les résultats de recherche sur Kijiji.ca et LogisQuébec.
Un total de quatre annonces étaient alors en ligne, pour une moyenne de 1 421 $ par mois pour la location d’un appartement d’une chambre.
Quartiers de La Haute-Saint-Charles :
Beauport
Avec un loyer moyen de 1 450 $ par mois pour un 3 1/2, selon les données disponibles sur la plateforme Centris, ça fait de Beauport le troisième arrondissement le plus abordable de Québec.
Cela dit, au moment d’écrire ces lignes, seuls deux logements étaient disponibles : un à 1 200 $ et un autre à 1 700 $.
Quartiers de Beauport :
- Chutes-Montmorency
- Saint-Michel
- Sainte-Thérèse-de-Lisieux
- Vieux-Bourg
- Vieux-Moulin
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge*
Cet arrondissement couvre près de 20 % de la superficie totale de la ville de Québec, ce qui en fait le deuxième plus grand, juste après La Haute-Saint-Charles. On est en pleine nature, en plein cœur du milieu urbain, notamment grâce à son accès au fleuve Saint-Laurent.
Selon les données disponibles sur Centris, la moyenne des cinq loyers affichés était de 1 655 $ par mois.
Quartiers de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge :
Les Rivières*
Puisque les deux seuls 3 1/2 à louer dans cet arrondissement de l’est de la capitale étaient des condos de luxe fraîchement rénovés, on a décidé d’inclure l’ensemble des logements à louer dans le coin.
Sur Centris, on retrouve un total de neuf logis, dont un appartement de trois chambres à 1 070 $... et une maison à louer à 3 495 $ par mois.
Résultat : la moyenne s’élève à 1 959 $ par mois. Or, si on met cette résidence de côté, la moyenne chute à 1 740 $.
Quartiers des Rivières :
La Cité-Limoilou
La moyenne s’élève à 1 945 $ pour 23 logements à louer. Ce montant demeure relativement élevé, puisque neuf d’entre eux affichent un loyer supérieur à 2 000 $.
Cela reste toutefois compréhensible, considérant que ce quartier, qui s’est gentrifié au fil des dernières années, figure parmi les plus convoités — un peu à l’image du Plateau-Mont-Royal ou d’Hochelaga, à Montréal.
Quartiers de la Cité-Limoilou :
Voici les 6 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :
- Charlesbourg – 1 281 $/mois
- La Haute-Saint-Charles — 1421 $/mois
- Beauport – 1 450 $/mois
- Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge – 1 655 $/mois
- Les Rivières – 1 740 $/mois
- La Cité-Limoilou — 1945 $/mois
L’écart entre l’arrondissement le plus abordable, Charlesbourg, et le plus dispendieux, La Cité-Limoilou, s’élève à 664 $.
Selon les recommandations du gouvernement du Canada, les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % de ton revenu brut. Il faudrait donc qu’un ménage gagne entre 43 920 $ et 66 685 $ annuellement pour se permettre le prix d’un loyer dans l’un de ces six arrondissements de Québec.
Les propriétaires ont jusqu'au 31 mars 2025 pour soumettre une augmentation de loyer à leur locataire ayant un bail de 12 mois et plus.