La résidence qu’on vous présente aujourd’hui n’est pas la moins dispendieuse sur le marché, car celle dont on t’a parlé en mai dernier est toujours la maison la moins chère et est en vente à 15 000 $.
En ce mois d’octobre, on met le cap sur Chapais, en plein cœur de la forêt Boréale québécoise, dans la région d’Eeyou Istchee Baie-James, dans le Nord-du-Québec. Ce n’est pas à la porte d’à côté : il faut rouler plus au moins sept heures à partir de Montréal, 5 h 30 de Québec ou 2 h 30 de Roberval.
En vente à 29 999 piastres, cette résidence construite en 1970 est moins chère que de nombreuses voitures d’entrée de gamme de différentes marques populaires, dont Hyundai, Kia et Nissan.
Pour te donner une idée, la valeur médiane d’une maison à Montréal était 805 000 $ en septembre 2025. Ce genre de montant demande une mise de fonds minimale de 55 500 $, soit 25 500 $ de plus que le prix total de cette maison nordique.
Un budget « réno » à prévoir
Tu l’auras constaté : la maison, qui a énormément de potentiel, semble avoir manqué d’amour. Il faudra donc la remettre sur le piton et donner quelques coups de pinceau (et probablement de marteau). Après tout, l’annonce de RE/MAX Québec le dit clairement : c’est une « propriété nécessitant des rénovations » qui est « parfaite pour bricoleur » et bricoleuse.
En plus, on indique qu’il y aurait un « possible affaissement du mur de blocs à l’avant », chose qui sera à voir avec un.e expert.e aux frais de l’acheteur ou de l’acheteuse.
« La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur », lit-on.
La maison, qui est bâtie sur un terrain d’une superficie de 6 600 pieds carrés, compte neuf pièces, dont quatre chambres à coucher, idéal pour une grande famille.
La résidence compte au total quatre pièces, dont une chambre à coucher. Les lieux ne sont pas très spacieux, alors ce n’est pas nécessairement l’endroit parfait pour une famille de six. Une extension de cuisine se trouve dans la verrière qui n’est pas isolée, mais chauffée au bois.
Si jamais tu souhaites mettre la main sur cette maison, voici ce qu’il faut savoir en termes d’argent à débourser :
Mise de fonds
Pour une maison, une mise de fonds de 5 % est exigée pour la portion du prix d’achat allant jusqu’à 500 000 $, 10 % pour la tranche entre 500 000 $ et 1,5 million $, et 20 % pour toute portion dépassant 1,5 million $.
Voici donc le cas d’une maison à 29 999 $ :
- 5 % de 29 999 $ = 1 499,95 $
Montant de l’hypothèque
- 29 999 $ – 1 499,95 $ = 28 499,05 $
Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %)
- Amortissement sur 25 ans : 166,60 $ par mois
- Amortissement sur 20 ans : 188,10 $ par mois
- Amortissement sur 15 ans : 225,50 $ par mois
- Amortissement sur 10 ans : 302,10 $ par mois
- Amortissement sur 5 ans : 537,30 $ par mois
Maison à Chapais
Prix : 29 999 $
Adresse : 11, 7e Rue, Chapais, QC
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Il est possible d'acheter la propriété voisine afin de te construire le plus gros manoir de Rivière-des-Prairies.
Il est possible d'acheter la propriété voisine afin de te construire le plus gros manoir de Rivière-des-Prairies. 
La maison compte plus de chambres qu'il y a de pièces dans celle de Rivière-des-Prairies. 
Tout ce qui est à l'intérieur de la maison vient avec la vente de celle-ci. 
Pour quelque 31 000 $, tu pourrais devenir proprio d’un petit nid douillet situé en plein cœur de la MRC d’Abitibi.
La salle de bain de la résidence est somme toute fonctionnelle et demande peu de rénovations. 
Cette résidence de 31 000 $ est parmi les moins chères sur le marché immobilier québécois. Jenny Côté | Royal LePage 