6 arrondissements de Montréal où les 3 1/2 sont les moins chers en septembre 2025
Trouver des 3 1/2 abordables à Montréal, c’est faisable, autant sur Centris, Kijiji que toute autre plateforme de petites annonces. Il suffit que de fouiller comme il le faut. On t’a trouvé les six arrondissements de la métropole où les appartements d’une chambre sont les moins chers en ce mois de septembre 2025, question de t’aider dans ta recherche.
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Selon l’étude mensuelle du marché immobilier montréalais publiée par liv.rent en août dernier, les cinq secteurs les plus abordables étaient Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Ahuntsic-Cartierville, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Saint-Laurent et Le Plateau Mont-Royal.
Or, l’analyse de la plateforme britanno-colombienne ne tient pas compte de tous les arrondissements de la ville. Certains secteurs prisés en sont absents.
Pour mieux comprendre l’état du marché locatif, on a mené notre propre petite enquête en scrutant les annonces publiées sur Centris. On s’est penché sur 14 des arrondissements les plus centraux et recherchés.
Pour établir le prix moyen actuel d’un 3 1/2 non meublé, on a sélectionné les 20 logements les moins chers et les 20 plus dispendieux dans les secteurs qui comptaient plus de 40 unités à louer.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Avec un loyer moyen de 1 045 $ par mois pour un 3 1/2, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles s’impose comme l’arrondissement le plus abordable de Montréal. Au moment d’écrire ces lignes, seuls deux logements étaient disponibles : un condo à 790 $ et un autre à 1 300 $.
Côté transport, l’absence de station de métro complique la donne, et les trajets en autobus s’avèrent plutôt longs.
Montréal-Nord
À Montréal-Nord, le loyer moyen d’un 3 1/2 tourne autour de 1 134 $ par mois. Au moment d’écrire ces lignes, seuls 15 logements étaient en location, avec des prix allant de 1 000 $ à 1 675 $.
Le quartier est bien couvert par les lignes d’autobus, mais, comme il n’y a pas de station de métro, se rendre au centre-ville demande un peu plus de temps et de patience.
Ahuntsic-Cartierville
Dans le quartier d’Ahuntsic-Cartierville, le loyer moyen d’un appartement de trois pièces et demie se situe aux alentours de 1 462 $ par mois. Ce chiffre provient de l’analyse de 40 logements sur un total de 65, avec des prix allant de 1 000 $ à 1 895 $.
La ligne orange du métro, qui traverse l’arrondissement du nord au sud, rend les déplacements beaucoup plus faciles — un avantage loin d’être négligeable.
Le quartier a aussi de quoi plaire avec ses nombreux parcs, ses sites historiques et ses activités estivales qui animent la belle saison.
Saint-Léonard
Saint-Léonard n’a peut-être pas de station de métro, mais plusieurs lignes d’autobus permettent de rejoindre la ligne verte.
La moyenne des 15 loyers disponibles au moment d'écrire ces lignes est de 1 461 $ par mois. Les prix vont de 1 100 $ pour les options les plus abordables jusqu’à 1 750 $.
LaSalle
Pour une première dans les derniers mois, l'arrondissement de LaSalle, au sud-ouest de Montréal, se retrouve parmi les plus abordables de la métropole, avec un loyer moyen de 1 508 $ par mois.
Au moment de l'analyse, on comptait 162 logements à louer, dont le prix variait entre 925 $ et 2 135 $.
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
La moyenne des 42 logements analysés s’élève à 1 524 $ par mois dans cet arrondissement qui attire de plus en plus les jeunes familles montréalaises.
On y retrouve l’un des grands espaces verts de la ville, le parc Jarry, qui accueille chaque année l’Omnium Banque Nationale. Le secteur profite aussi de la proximité du Marché Jean-Talon et de la Petite Italie, dans l’arrondissement voisin.
Voici les 14 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :
- Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 1 045 $/mois
- Montréal-Nord – 1 134 $/mois
- Saint-Léonard – 1 461 $/mois
- Ahuntsic-Cartierville – 1 462 $/mois
- LaSalle – 1 508 $/mois
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 1 524 $/mois
- Rosemont–La Petite-Patrie – 1 614 $/mois
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 1 696 $/mois
- Outremont – 1 733 $/mois
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 1 751 $/mois
- Le Plateau-Mont-Royal – 1 819 $/mois
- Verdun–Île-des-Sœurs – 1 899 $/mois
- Le Sud-Ouest – 1 936 $/mois
- Ville-Marie – 2 151 $/mois
L’écart entre l’arrondissement le plus abordable, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, et le plus dispendieux, Ville-Marie, s’élève à 1 106 $. Parmi tous les quartiers analysés, le loyer le plus bas, affiché à 790 $, se situe dans Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles.
À l’opposé, le loyer le plus élevé atteint 12 000 $/mois dans le très cossu arrondissement du Sud-Ouest. On ne l’a toutefois pas pris en compte lors des analyses, car il était beaucoup plus élevé que le reste des appartements disponibles.
