Voici le salaire que tu dois gagner pour t'offrir une maison de luxe à Montréal en 2024

Pendant que le prix des maisons sur le marché à Montréal a explosé en 2024, celui des propriétés de luxe a diminué, selon une nouvelle analyse immobilière. Toutefois, leur valeur moyenne demeure fort élevée et Narcity Québec a fait un calcul pour connaître le salaire que tu dois toucher si tu veux réaliser ce rêve.

L'agence immobilière Royal LePage a publié le 19 septembre son Rapport Maisons de prestige 2024, qui fournit des données et des aperçus sur les propriétés de luxe dans dix des plus grands marchés immobiliers du Canada, dont celui de la métropole.

Les données ont été compilées à partir des statistiques des agences immobilières et des chambres immobilières locales pour 2023 et 2024 - jusqu'au 31 août. Cette analyse a d'ailleurs permis de constater que le prix médian d'une propriété de luxe à Montréal a diminué de 2,8 % d'une année à l'autre.

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Ce que tu dois savoir : D'après Royal LePage, la valeur médiane des propriétés sur le marché montréalais au cours des huit premiers mois de 2024 est la suivante : 3 150 000 $.

Alors, combien faut-il gagner pour s'offrir une maison de luxe de cette valeur?

Voici notre calcul en tenant compte des conditions hypothécaires stardards au Canada :

• Mise de fonds : Le montant minimal doit être de 20 % pour une maison de plus de 1 M$. Dans le cas d'une propriété en vente à 3 150 000 $, cela équivaut à 630 000 $ ;
• Montant de l’hypothèque : 2 520 000 $, considérant la mise de fonds de 630 000 $ ;
• Paiements hypothécaires : Avec un taux d'intérêt de 5 % sur une hypothèque amortie sur 25 ans, les paiements mensuels seraient d'environ 14 700 $ ;
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut.

Dans ces conditions, le revenu annuel que toi ou ton ménage devrait gagner au minimum pour s'offrir une maison d'une valeur de 3 150 000 $ est le suivant : 550 000 $.

À noter que notre calcul ne tient pas compte des taxes foncières annuelles ainsi qu'un coût de chauffage mensuel.

Au cas où tu ne le savais pas : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Cette information peut donc t'être utile pour calculer le montant maximal que tu devrais débourser pour l'achat ou même la location d'une demeure.

À titre indicatif, il est nécessaire de gagner au moins 109 170 $ par année pour s'offrir une maison de 533 100 $, selon les plus récentes données de la valeur moyenne des propriétés à Montréal (juillet 2024) du site Internet de finances personnelles Ratehub.