Voici ce tu dois gagner pour acheter une maison à Montréal en 2025

Si les loyers coûtent encore plus cher depuis le début de l'année à Montréal, le prix des maisons disponibles sur le marché n'échappe pas à cette tendance à la hausse - qui met à rude épreuve le budget de plusieurs personnes. Dans ce contexte, il est d'autant plus pertinent de connaître le montant annuel que toi ou ton ménage devriez gagner pour acheter une propriété dans la métropole cette année.

Le site Web de finances personnelles Ratehub a recensé le prix moyen des logements en vente en juin dernier pour 13 grandes villes canadiennes, dont Montréal. Sans grande surprise, on constate que la valeur des propriétés offertes sur le territoire a fait un bond de 28 300 $ en cinq mois, passant de 509 400 $ en janvier à 537 700 $ au début de l'été. À noter que le coût moyen des maisons à Montréal provient de l'Indice des prix des propriétés MLS® de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

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Pour déterminer les revenus qu'un.e propriétaire - ou plusieurs - doit gagner pour s'offrir une demeure sur l'île, la plateforme en ligne a basé ses calculs sur une hypothèque comprenant une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ ainsi qu'un coût de chauffage mensuel de 150 $.

Ratehub a également pris en considération des taux hypothécaires reflétant la moyenne des taux fixes sur cinq ans auprès de cinq grandes banques en avril et mai 2024.

Ce que tu dois savoir : Dans ces conditions, les revenus annuels que toi ou ton ménage devraient gagner en moyenne pour s'offrir une maison d'une valeur 534 300 $ et la suivante : 111 460 $.

Il est donc nécessaire de toucher environ 2 060 $ de plus par année qu'en janvier dernier (109 400 $) pour accéder à la propriété dans la métropole.

Au cas où tu ne le savais pas : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Cette information peut donc t'être utile pour calculer le montant maximal que tu devrais débourser pour l'achat ou même, la location d'une demeure.

À titre indicatif, il est nécessaire de gagner au moins 56 220 $ par année pour se loger à Montréal, selon la plateforme de location immobilière liv.rent. Mais ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen d'un 3 ½ dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.