Voici les 5 arrondissements de Montréal où les 3 1/2 sont les moins chers en juillet 2025
As-tu plus un budget pour le centre-ville ou Mercier-Hochelaga-Maisonneuve?
L’écart entre l’arrondissement de Montréal le plus abordable et le plus dispendieux s’élève à 1 144 $.
Peut-être as-tu trouvé un 3 1/2 abordable sur Centris ou Kijiji à Montréal à temps pour le 1er juillet. Si c’est le cas, tu as réussi le quasi-impossible, car ce n’est pas des recherches de tout repos. Sinon, on t’a déniché les six arrondissements de la métropole où les appartements d’une chambre sont les moins dispendieux, histoire de t’aider dans ta recherche d’appartement.
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En date du 3 juillet, des centaines de ménages montréalais étaient toujours à la recherche d’un logis, les plus récentes données de la Société d’habitation du Québec (SHQ).
Si l’achat d’une première maison est inaccessible pour plusieurs, le marché locatif reste encore une option viable pour certaines personnes.
Selon l’étude mensuelle du marché immobilier montréalais publiée par Liv.rent en juin 2025, les cinq secteurs les plus abordables étaient Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Ahuntsic-Cartierville, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Saint-Laurent et Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.
Cela dit, l’analyse ne tient pas compte de tous les arrondissements de la ville. Certains secteurs très recherchés, comme Rosemont–La Petite-Patrie ou Verdun, en sont même absents.
Pour mieux saisir la réalité du marché, on a mené nos propres recherches en fouillant les annonces publiées sur Centris. On s’est concentré sur 14 des arrondissements les plus populaires et convoités.
Pour déterminer le prix moyen actuel d’un appartement de type 3 1/2 non meublé, nous avons sélectionné les 20 logements les moins chers et les 20 plus coûteux parmi les quartiers comptant plus de 40 unités locatives.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Avec un loyer moyen de 1 174 $ par mois pour un 3 1/2, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles décroche le titre d’arrondissement le plus abordable à Montréal.
Mais si les prix ont de quoi séduire, l’absence de station de métro dans le secteur complique pas mal les déplacements et les trajets en bus sont longs.
Montréal-Nord
À Montréal-Nord, le loyer moyen pour un 3 1/2 s’élève à 1 212 $ par mois. Cela dit, au moment d’écrire ces lignes, seuls deux logements étaient disponibles : un à 1 000 $ et un autre à 1 425 $.
Même si le secteur est bien desservi par les autobus, l’absence de station de métro rend les déplacements vers le centre-ville plus compliqués.
Ahuntsic-Cartierville
Dans Ahuntsic-Cartierville, le loyer moyen pour un 3 1/2 s’établit à 1 471 $ par mois, d’après une analyse réalisée à partir de 40 logements. Les prix observés varient de 990 $ à 1 895 $.
La ligne orange du métro, qui traverse l’arrondissement du nord au sud, rend les déplacements beaucoup plus faciles — un avantage loin d’être négligeable.
LaSalle
La moyenne entre les 20 loyers les moins chers et les 20 loyers les plus chers est de 1 505 $ par mois, avec des prix allant de 897 $ à 2 125 $. Il y en a donc pour tous les goûts, mais surtout, tous les portefeuilles.
Saint-Léonard
Saint-Léonard n’a peut-être pas de station de métro, mais plusieurs lignes d’autobus permettent de rejoindre la ligne verte.
Le loyer moyen pour un 3 1/2 s’élève à 1 533 $ par mois, selon un échantillon de 14 logements. Les prix vont de 900 $ pour les options les plus abordables jusqu’à 1 750 $ pour les unités plus récentes ou plus grandes.
Voici les 14 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :
- Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 1 174 $/mois
- Montréal-Nord – 1 212 $/mois
- Ahuntsic-Cartierville – 1 471 $/mois
- LaSalle – 1 505 $/mois
- Saint-Léonard – 1 533 $/mois
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 1 563 $/mois
- Rosemont–La Petite-Patrie – 1 652 $/mois
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 1 688 $/mois
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 1 770 $/mois
- Le Plateau-Mont-Royal – 1 805 $/mois
- Verdun–Île-des-Sœurs – 1 920 $/mois
- Outremont – 2 260 $/mois
- Le Sud-Ouest – 2 287 $/mois
- Ville-Marie – 2 318 $/mois
L’écart entre l’arrondissement le plus abordable, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, et le plus dispendieux, Ville-Marie, s’élève à 1 144 $. Parmi tous les quartiers analysés, les loyers les plus bas, à 897 $, sont affichés à LaSalle. À l’opposé, le loyer le plus élevé atteint 12 000 $/mois dans le très cossu arrondissement du Sud-Ouest.
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