Louer un 4 1/2 à Montréal : Voici le salaire nécessaire selon le quartier en juin 2025

Si tu cherches un nouveau logement abordable à Montréal à moins de deux semaines de la fin des baux, ce n’est pas exactement une partie de plaisir. Par moments, ça peut ressembler à chercher une aiguille dans une botte de foin, surtout quand on sait que le loyer moyen pour un 4 1/2 non meublé dépasse les 2 200 $. Ton salaire annuel est-il assez élevé pour emménager dans ton quartier chouchou? On répond à ta question.

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La plateforme liv.rent rapporte qu’en juin 2025, le marché locatif pour un appartement non meublé de deux chambres à Montréal est en hausse de 7,22 % par rapport à juin 2024. Le loyer moyen atteint 2 231 $, comparativement à 2 070 $ l’an dernier.

Selon les recommandations du gouvernement du Canada, les frais de logement ne devraient pas dépasser 35 % du revenu brut. Ainsi, un revenu annuel d’environ 76 491 $ serait nécessaire pour assumer confortablement le loyer moyen actuel.

En nous basant sur ce principe et les données récentes de liv.rent, nous avons calculé le revenu brut minimum qu’un ménage doit gagner pour louer un 4 1/2 non meublé de façon viable dans neuf quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 800 $ par mois
• Salaire annuel : 61 714 $

Ahuntsic–Cartierville

• Loyer : 1 811 $ par mois
• Salaire annuel : 62 097 $

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

• Loyer : 1 930 $ par mois
• Salaire annuel : 66 343 $

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Loyer : 2 187 $ par mois
• Salaire annuel : 74 931 $

Saint-Laurent

• Loyer : 2 241 $ par mois
• Salaire annuel : 76 617 $

Le Plateau–Mont-Royal

• Loyer : 2 340 $ par mois
• Salaire annuel : 80 229 $

Verdun

• Loyer : 2 359 $ par mois
• Salaire annuel : 80 929 $

Le Sud-Ouest

• Loyer : 2 392 $ par mois
• Salaire annuel : 81 943 $

Westmount

• Loyer : 2 591 $ par mois
• Salaire annuel : 88 731 $

Centre-ville

• Loyer : 2 666 $ par mois
• Salaire annuel : 91 314 $

Un grand écart

Le loyer mensuel pour un logement de type 4 1/2 varie considérablement à Montréal. Entre le quartier le moins cher et le plus cher, soit Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et le centre-ville, on observe une différence de 866 $ par mois. L’écart de revenu annuel nécessaire entre ces deux mêmes quartiers grimpe à 29 600 $.

À noter que ces estimations sont basées sur les données de juin 2025 et peuvent varier selon le type de logement, l’emplacement précis et les services inclus. Il est donc toujours bon de consulter les offres actuelles et de comparer les options avant de faire son choix.