Voici combien tu dois gagner pour louer un 3 1/2 à Montréal selon le quartier en 2025

Alors que le coût de la vie grimpe, les loyers à Montréal suivent la même tendance, exerçant une pression de plus en plus forte sur le budget des locataires. En janvier 2025, le coût moyen d’un 3 ½ non meublé s’élève à 1 735 $ par mois, selon un rapport récent. Mais tout n’est pas perdu : certains secteurs de Montréal proposent encore des logements plus accessibles, convenant à divers budgets.

La plateforme liv.rent a récemment dévoilé une mise à jour des tarifs de location pour des appartements non meublés dans dix des quartiers les plus recherchés de la ville.

Et une hausse ne passe pas inaperçue : en seulement un an, le loyer moyen a bondi de 136 $, passant de 1 599 $ en janvier 2024 à 1 735 $ en ce début d'année, soit une augmentation de 8,5 %. Si tu as récemment déménagé ou subi une augmentation de loyer, il n’est pas surprenant que ton portefeuille en ressente les effets!

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D’après les recommandations du gouvernement du Canada, les dépenses liées au logement ne devraient pas excéder 35 % du revenu brut. Ainsi, pour couvrir le loyer moyen d’un appartement une chambre à Montréal en janvier 2025, un revenu annuel d’au moins 59 485 $ est requis, comparé à 54 823 $ l’année précédente à la même période. Cela représente une augmentation de 4 662 $ en seulement un an.

Toutefois, certains quartiers de la ville offrent encore des 3 ½ à des prix accessibles, permettant aux locataires ayant un revenu individuel ou familial plus modeste de se loger sans s’endetter.

Voici la liste des 10 quartiers de Montréal, accompagnée des loyers mensuels moyens pour un appartement une chambre non meublé. Ce classement est présenté en ordre décroissant, selon les données les plus récentes de la plateforme liv.rent, ainsi que les revenus annuels nécessaires estimés par Narcity Québec pour vivre aisément dans chaque secteur.

• Westmount : 1 937 $ (salaire minimal de 66 411 $ par année)
• Verdun : 1 916 $ (salaire minimal de 65 691 $ par année)
• Centre-ville : 1 903 $ (salaire minimal de 65 246 $ par année)
• Saint-Henri : 1 819 $ (salaire minimal de 62 366 $ par année)
• Plateau-Mont-Royal : 1 817 $ (salaire minimal de 62 297 $ par année)
• Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges : 1 688 $ (salaire minimal de 57 874 $ par année)
• Saint-Laurent : 1 606 $ (salaire minimal de 55 063 $ par année)
• Villeray-Parc-Extension : 1 572 $ (salaire minimal de 53 897 $ par année)
• Hochelaga-Maisonneuve : 1 567 $ (salaire minimal de 53 726 $ par année)
• Ahuntsic-Cartierville : 1 528 $ (salaire minimal de 52 389 $ par année)

Selon ce classement, les loyers les plus abordables de l'île se trouvent dans le centre-nord, à Ahuntsic-Cartierville. D'ailleurs, c’est le seul quartier de ce classement où il est encore possible de se loger avec un revenu annuel inférieur à 53 000 $ à l’heure actuelle.

Tu peux également consulter les prix moyens des appartements comprenant deux chambres, selon les plus récentes données du site Internet liv.rent.