Voici combien tu dois gagner pour louer un 4 1/2 à Montréal sans crier famine en septembre

C’est faux de dire qu’il n’y a pas d’appartements abordables à Montréal, même si la recherche peut s’avérer être une tâche fastidieuse. C’est surtout le cas si tu cherches un 4 1/2, car tu ne peux pas aller dans plus petit et que tu as un budget serré, faute d’avoir un salaire annuel décent. Quand on y pense, le loyer mensuel moyen pour un appartement non meublé de deux chambres dépasse les 2 100 $ en septembre 2025.

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C’est ce qui ressort du rapport de septembre de la plateforme britanno-colombienne liv.rent, qui se penche sur le marché locatif à Montréal et ailleurs au Canada.

Selon ton salaire annuel, certains quartiers et arrondissements proposent des options plus accessibles. Il faut tout de même savoir qu’il existe un écart de 828 $ entre le secteur analysé le plus cher et le plus abordable, une baisse d’environ 7,3 % comparativement au mois dernier.

Selon le gouvernement du Canada, il est recommandé de dédier un maximum de 35 % de ton revenu brut à ton logement, c’est-à-dire ton salaire avant impôts. On a calculé le revenu annuel brut minimal qu’un ménage devrait avoir pour louer confortablement un 4 1/2 dans dix quartiers de Montréal en se basant sur le conseil gouvernemental et les données de liv.rent.

Ahuntsic–Cartierville

• Loyer : 1 792 $ par mois
• Salaire annuel : 61 440 $

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 818 $ par mois
• Salaire annuel : 62 331 $

Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension

• Loyer : 1 847 $ par mois
• Salaire annuel : 63 326 $

Saint-Laurent

• Loyer : 2 149 $ par mois
• Salaire annuel : 73 680 $

Saint-Henri

• Loyer : 2 158 $ par mois
• Salaire annuel : 73 783 $

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Loyer : 2 163 $ par mois
• Salaire annuel : 74 160 $

Verdun

• Loyer : 2 251 $ par mois
• Salaire annuel : 77 177 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 2 293 $ par mois
• Salaire annuel : 78 617 $

Centre-ville

• Loyer : 2 505 $ par mois
• Salaire annuel : 85 886 $

Westmount

• Loyer : 2 620 $ par mois
• Salaire annuel : 89 829 $

Ce mois-ci. Ahuntsic-Cartierville déclasse Mercier–Hochelaga-Maisonneuve dans la catégorie de l’arrondissement le plus abordable à Montréal. Le revenu annuel idéal pour y vivre confortablement serait de 61 440 $ en septembre 2025.

Comme le mois dernier, c’est dans le secteur de Westmount qu’il faut les reins un peu plus solides, avec un revenu annuel moyen devant tourner aux alentours des 90 000 $. C’est donc une différence de 28 560 $ qui séparent les deux quartiers.

Ces données reflètent les loyers moyens observés en septembre 2025 et peuvent varier selon les particularités de chaque logement. Les appartements de luxe ont été exclus des analyses de liv.rent.