Voici combien tu dois gagner pour louer un 4 1/2 à Montréal selon le quartier en août 2025

Trouver un appartement abordable à Montréal peut s’avérer complexe, en particulier si tu cherches un 4 1/2. Le loyer mensuel moyen pour un appartement non meublé de deux chambres est de 2 171 $, d’après un récent rapport de liv.rent. Selon ton salaire annuel, certains quartiers et arrondissements proposent des options plus accessibles.

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Selon les données d’août de la plateforme qui se penche sur le marché locatif à Montréal et autres grandes villes canadiennes, les loyers ont connu une hausse moyenne de six dollars, mais une baisse de 8 $, comparativement à août 2024.

Il existe un écart de 893 $ entre le secteur analysé le plus cher et le plus abordable, démontrant que les baux varient considérablement d’un arrondissement à l’autre.

Selon le gouvernement du Canada, il est recommandé de dédier un maximum de 35 % de ton revenu brut à ton logement, c’est-à-dire ton salaire avant impôts.

En se basant sur cette règle et sur les données récentes de liv.rent, on a calculé le revenu annuel brut minimal qu’un ménage devrait avoir pour louer confortablement un 4 1/2 dans dix quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 815 $ par mois
• Salaire annuel : 62 229 $

Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension

• Loyer : 1 878 $ par mois
• Salaire annuel : 64 368 $

Ahuntsic–Cartierville

• Loyer : 1 899 $ par mois
• Salaire annuel : 65 109 $

Saint-Henri

• Loyer : 2 028 $ par mois
• Salaire annuel : 69 531 $

Saint-Laurent

• Loyer : 2 138 $ par mois
• Salaire annuel : 73 351 $

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Loyer : 2 176 $ par mois
• Salaire annuel : 74 606 $

Verdun

• Loyer : 2 255 $ par mois
• Salaire annuel : 77 314 $

Le Plateau Mont-Royal

• Loyer : 2 344 $ par mois
• Salaire annuel : 80 448 $

Centre-ville

• Loyer : 2 473 $ par mois
• Salaire annuel : 84 789 $

Westmount

• Loyer : 2 708 $ par mois
• Salaire annuel : 92 908 $

Comme les derniers mois, c’est dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve que les loyers sont plus abordables. Le revenu annuel idéal pour y vivre confortablement serait d’environ 62 229 $ en août 2025.

C’est dans le secteur de Westmount où il faut le revenu annuel moyen le plus élevé pour y habiter, soit de 92 908 $.

À noter que ces données sont basées sur les loyers moyens observés en août 2025 et peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques des logements. Les appartements de luxes ont été exclus des analyses de liv.rent.