Voici combien tu dois gagner pour te permettre un 3 1/2 à Montréal en août 2025

Se dénicher un logement abordable à Montréal n’est pas de tout repos, alors que ça demande parfois un salaire annuel au-delà de tes attentes. Le loyer moyen pour un 3 1/2 non meublé tourne autour de 1 700 $ par mois, selon un récent rapport. Toutefois, quelques quartiers et arrondissements font exception et proposent des options un peu plus accessibles.

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Selon le rapport d’août de la plateforme liv.rent, qui se penche sur le marché locatif à Montréal et autres grandes villes canadiennes, les loyers sont demeurés stables ce mois-ci.

Par rapport au mois dernier, il a connu une hausse de 3 $, mais une baisse d’un petit dollar, comparativement à août 2024. En un an, le loyer moyen d’un 3 1/2 non meublé a grimpé de 0,18 %, passant de 1 691 $ à 1 694 $.

Ce n’est un secret pour personne, le prix moyen des loyers varie considérablement d’un arrondissement. À titre d’exemple, il y a un écart de 488 $ entre le secteur le plus cher et le plus abordable.

Selon les recommandations du gouvernement du Canada, tes dépenses de logement ne devraient pas représenter plus de 35 % de ton revenu brut, c’est-à-dire ton salaire avant impôts.

En se basant sur cette règle et sur les données récentes de liv.rent, on a calculé le revenu annuel brut minimal qu’un ménage devrait avoir pour louer confortablement un 3 1/2 dans neuf quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 402 $ par mois
• Salaire annuel : 48 069 $

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 426 $ par mois
• Salaire annuel : 48 891 $

Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension

• Loyer : 1 587 $ par mois
• Salaire annuel : 54 411 $

Saint-Laurent

• Loyer : 1 622 $ par mois
• Salaire annuel : 55 611 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 1 690 $ par mois
• Salaire annuel : 57 943 $

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Loyer : 1 700 $ par mois
• Salaire annuel : 58 286 $

Centre-ville

• Loyer : 1 867 $ par mois
• Salaire annuel : 64 011 $

Verdun

• Loyer : 1 875 $ par mois
• Salaire annuel : 64 286 $

Westmount

• Loyer : 1 880 $ par mois
• Salaire annuel : 64 457 $

Saint-Henri

• Loyer : 1 890 $ par mois
• Salaire annuel : 64 800 $

Comme les derniers mois, c’est dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve que les loyers sont plus abordables. Le revenu annuel idéal pour vivre confortablement serait d’environ 48 069 $, ce mois-ci.

Contrairement aux croyances populaires, ce n’est pas le Plateau ou le centre-ville qui requiert un salaire plus élevé, mais le secteur de Saint-Henri, où il faut un revenu annuel moyen de 65 589 $ pour y habiter.

Pour un logement non meublé de type 3 1/2, Villeray–Parc-Extension a connu la plus forte hausse d’un mois à l’autre, soit 2,95 %, tandis que le centre-ville a enregistré le recul le plus marqué (-2,39 %).

À noter que ces données sont basées sur les loyers moyens observés en août 2025 et peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques des logements.

Il est toujours conseillé de vérifier les offres en temps réel et de comparer les options disponibles avant de louer.