Voici le revenu qu’il faut pour louer un 4 1/2 à Montréal selon le quartier en juillet 2025

Des logements abordables à Montréal, il y en a peu, mais il y en a. Il ne suffit que de chercher, bien que ça puisse sembler pratiquement impossible pour certaines personnes, sachant que le loyer moyen pour un 4 1/2 non meublé dépasse les 2 150 $. Ton salaire annuel est-il suffisamment élevé pour vivre dans ton quartier montréalais de prédilection? On répond à ta question.

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La plateforme britanno-colombienne spécialisée en location de logement, liv.rent, rapporte qu’en juillet 2025, le marché locatif pour un appartement non meublé de deux chambres à Montréal est en hausse de 2,56 % par rapport à juillet 2024. Le loyer moyen atteint 2 165 $, alors qu’il était de 2 111 $ il y a 12 mois.

C’est à Verdun qu’on observe la plus forte hausse de loyer parmi les quartiers et arrondissements analysés, avec une augmentation de 16,11 %. À l’inverse, c’est à Saint-Henri qu’on remarque une baisse marquée, soit une diminution de 6,05 %.

Selon les recommandations du gouvernement du Canada, les frais de logement ne devraient pas dépasser 35 % du revenu brut. Ainsi, un revenu annuel d’environ 74 229 $ serait nécessaire pour assumer confortablement le loyer moyen actuel.

En nous basant sur ce principe et les données récentes de liv.rent, nous avons estimé le revenu brut minimal qu’un ménage doit gagner pour louer de manière viable un 4 1/2 non meublé dans neuf quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 822 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 62 469 $

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 828 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 62 674 $

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

• Loyer : 1 878 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 64 389 $

Saint-Henri

• Loyer : 2 127 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 72 926 $

Saint-Laurent

• Loyer : 2 193 $/mois
  • Salaire annuel estimé : : 75 189 $

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Loyer : 2 205 $ par mois
  • Salaire annuel estimé : 75 600 $

Verdun

• Loyer : 2 234 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 76 594 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 2 277 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 78 069 $

Centre-ville

• Loyer : 2 509 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 86 023 $

Westmount

• Loyer : 2 584 $/mois
  • Salaire annuel estimé : 88 594 $

Il y a un écart de 762 $ entre le secteur le plus cher (Westmount) et le plus abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve) de Montréal. L’écart de revenu annuel entre ces deux mêmes quartiers atteint les 26 125 $.

À noter que ces estimations sont basées sur les données de juillet 2025 et peuvent varier selon le type de logement, l’emplacement précis et les services inclus.

Il est donc toujours bon de consulter les offres actuelles et de comparer les options avant de faire son choix.