Voici combien tu dois gagner pour devenir propriétaire à Laval en mai 2025

Pour certaines personnes, l'objectif de toute une vie est de manger dans tous les meilleurs restaurants Étoilés MICHELIN. Pour d’autres, c’est tout simplement de devenir propriétaire. Or, avec la flambée des prix de l’immobilier, cette ambition autrefois à portée de main est devenue bien plus difficile à atteindre. Mais concrètement, combien faut-il gagner par année pour pouvoir s’offrir une maison au pays de Stéphane Boyer? On fait le point.

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Selon les données publiées en mai par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour le mois d’avril, le marché immobilier actuel sur la Rive-Nord de Montréal est « très à l’avantage des vendeurs ». On y observe d’ailleurs une résurgence de la surchauffe, avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 81 % pour les maisons unifamiliales en avril.

Le prix médian des maisons unifamiliales à Laval a augmenté de 15 000 $ en un an, passant de 585 000 $ en avril 2024 à 600 000 $ en avril 2025. Il s’agit d’une hausse de 3 % sur 12 mois.

Du côté des copropriétés, le prix médian a atteint 410 000 $ en avril, comparativement à 390 000 $ un an plus tôt, ce qui représente une augmentation de 5 %.

Pour estimer le revenu annuel nécessaire à l’achat d’une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas consacrer plus de 35 % de son revenu brut aux dépenses liées au logement.

Narcity Québec s’est donc penché sur la question et a effectué quelques calculs en se basant sur les conditions hypothécaires généralement en vigueur au pays.

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes associées à la propriété ni des frais mensuels de chauffage, notamment.

Pour te donner un point de comparaison avec Montréal : dans la métropole, le prix médian d’une maison unifamiliale s’élève à 800 000 $. En mai 2025, il faudrait donc un revenu annuel d’environ 150 000 $ pour y accéder. Quant aux condos, avec un prix médian de 475 000 $, un revenu d’environ 90 500 $ par année serait nécessaire pour en faire l’achat.