Voici quel salaire gagner pour acheter une maison ou un condo à Montréal en mai 2025

Elle est loin l’époque où un nid familial — qui n'avait pas le format d’un cabanon — coûtait moins de 100 000 $. En 2025, devenir propriétaire n’a rien d’un jeu d’enfant, surtout pour le portefeuille, en raison notamment de la flambée des prix sur le marché immobilier. Mais combien faut-il gagner par année pour pouvoir s’offrir une maison à Montréal? On fait le point.

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Selon les statistiques publiées en mai pour le mois d’avril de l’Association professionnel des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la valeur médiane des maisons unifamiliales sur l’île a bondi de 97 500 $ en un an, passant de 702 500 $ en avril 2024 à 800 000 $ en avril 2025. Il s’agit d’une hausse de 14 % en seulement 12 mois.

Du côté des copropriétés, le prix médian a atteint 475 000 $ en avril, soit une augmentation de 3 % par rapport à l’année précédente, ou 17 150 $ de plus.

Pour estimer grossièrement combien tu dois gagner annuellement afin d’acheter une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut aux frais liés au logement.

Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays.

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes à payer lorsqu'on est propriétaire ainsi qu’un coût de chauffage mensuel.

À titre comparatif, il est nécessaire, en mai 2025, de gagner entre 50 537 $ et 68 811 $ par année pour louer un 3 1/2 à Montréal, et entre 62 229 $ et 90 537 $ pour un 4 1/2, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent.