Cette maison à vendre est parmi les moins chères au Québec en août 2025

Même si le marché immobilier peut en décourager plus d’un avec ses prix stratosphériques, il existe encore des occasions en or pour mettre la main sur une résidence abordable. En fouillant parmi les maisons à vendre sur la plateforme Centris, on a repéré quelques petites perles à prix (très) modiques, parfois même parmi les moins chères au Québec.

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La résidence qu’on vous présente aujourd’hui n’est pas la moins dispendieuse sur le marché, mais elle arrive en troisième position. On vous a déjà parlé, en mai et en juin dernier, de la maison la moins chère ainsi que de la deuxième, qui est essentiellement vendue pour son terrain.

Tout ce qui est à l'intérieur de la maison vient avec la vente de celle-ci. Jenny Côté | Royal LePage

En ce mois d’août, on met le cap sur la petite municipalité de Champneuf, à 45 minutes d’Amos et à une heure de Val-d’Or, où attend une modeste maison mobile prête à être achetée et retapée.

Pour quelque 31 000 $, tu pourrais devenir proprio d’un petit nid douillet situé en plein cœur de la MRC d’Abitibi.Jenny Côté | Royal LePage

Pour quelque 31 000 piastres, tu pourrais devenir proprio d’un petit nid douillet situé en plein cœur de la MRC d’Abitibi.

En voyant l’intérieur et l’extérieur, faut pas faire le saut. L’annonce de Royal LePage le dit d’ailleurs noir sur blanc : il s’agit d’un achat parfait pour les bricoleurs et bricoleuses, « offrant un potentiel immense pour ceux qui souhaitent créer leur refuge idéal, que ce soit comme chalet, camp de chasse ou maison permanente ».

La salle de bain de la résidence est somme toute fonctionnelle et demande peu de rénovations. Jenny Côté | Royal LePage

La résidence fait 770 pieds carrés et compte cinq pièces, dont deux chambres fermées. Mais c’est surtout l’immensité du terrain qui impressionne : 53 723 pieds carrés de verdure, en pleine campagne abitibienne.

À noter qu’aucun système d’égout n’est raccordé ou fonctionnel pour le moment, mais un plan d’implantation pour une fosse septique et un champ d’épuration a été réalisé et sera remis à l’acheteur.

Cette résidence de 31 000 $ est parmi les moins chères sur le marché immobilier québécois. Jenny Côté | Royal LePage

Tout ce qui se trouve à l’intérieur de la maison mobile est inclus dans la vente, que ce soit les matériaux isolants ou la nouvelle porte qui attend sagement d’être installée.

Si jamais tu souhaites mettre la main sur cette maison, voici ce qu'il faut savoir en termes d'argent à débourser :

Mise de fonds

Pour une maison unifamiliale, une mise de fonds de 5 % est exigée pour la portion du prix d’achat allant jusqu’à 500 000 $, 10 % pour la tranche entre 500 000 $ et 1,5 million $, et 20 % pour toute portion dépassant 1,5 million $.

Voici donc le cas d’une maison à 31 000 $ :

• 5 % de 31 000 $ = 1 550 $ en mise de fonds

Montant de l’hypothèque

• 31 000 $ – 1 550 $ = 29 450 $

Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %)

• Amortissement sur 25 ans : 172,16 $ par mois
• Amortissement sur 20 ans : 194,36 $ par mois
• Amortissement sur 15 ans : 232,89 $ par mois
• Amortissement sur 10 ans : 312,36 $ par mois
• Amortissement sur 5 ans : 555,76 $ par mois