Voici le salaire annuel à gagner pour te permettre une maison dans le Grand Montréal
L’époque où tu pouvais devenir propriétaire d’une résidence descente pour moins de 200 000 $ chose du passé, car trouver une maison abordable dans le Grand Montréal en 2025, c’est presque mission impossible. Mais combien faut-il gagner par année pour espérer te permettre une maison ou un condo aujourd’hui? On a fait le calcul.
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Selon les données publiées le 7 août dernier par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), la valeur médiane des maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a augmenté de 7 % en un an pour atteindre 625 000 $ en juillet.
Pour précision, la RMR comprend la métropole, Laval, les rives nord et sud, Vaudreuil-Soulanges et Saint-Jean-sur-Richelieu.
Du côté des copropriétés, le prix médian s’est établi à 425 000 $, en hausse de 3 % par rapport à la même période l’an dernier, alors qu’il était de 411 000 $.
Dans l’ensemble, on remarque un ralentissement du rythme de croissance des prix, puisque le début de l’année affichait des hausses dépassant les 10 %.
Pour estimer grossièrement combien tu dois gagner annuellement afin d’acheter une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut aux frais liés au logement.
Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays.
Une maison unifamiliale de 625 000 $
Mise de fonds
Selon le gouvernement fédéral, la mise de fonds minimum dépend du prix de la maison. Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.
Voici donc le cas d’une maison à 625 000 $ :
- 5 % sur les premiers 500 000 $ = 25 000 $
- 10 % sur les 125 000 $ restants = 12 500 $
- Total de la mise de fonds : 37 500 $
Montant de l’hypothèque :
- 625 000 $ - 37 500 $ = 587 500 $
Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :
- Environ 3 434 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 117 753 $ par année
Un condo à 425 000 $
Mise de fonds :
Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.
- 5 % sur les premiers 425 000 $ = 21 250 $
- Total de la mise de fonds : 21 250 $
Montant de l’hypothèque :
- 425 000 $ - 21 250 $ = 403 750 $
Paiements hypothécaires mensuels :
- Environ 2 360 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 80 924 $ par année
À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes à payer lorsqu’on est propriétaire ainsi qu’un coût de chauffage mensuel.
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