3 1/2 à louer à Montréal : Voici le salaire idéal pour t'en payer un selon l'arrondissement

Se trouver un appartement 3 1/2 à louer à Montréal est déjà un défi en soi, mais encore faut-il avoir les moyens de se le payer. Que tu cherches sur Centris, Kijiji ou d'autres sites d'annonces, la question du salaire annuel idéal nécessaire pour se loger décemment dans la métropole revient constamment.

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Notre analyse s'appuie sur les données colligées en début octobre concernant les 3 1/2 disponibles sur Centris dans différents secteurs de Montréal.

L'écart de prix entre les quartiers est majeur : pas moins de 843 $ séparent l'arrondissement le plus cher du plus abordable parmi ceux analysés au 7 octobre dernier.

Actuellement, le loyer moyen d'un appartement d'une chambre dans la métropole s'élève à 1 736 $, ce qui représente une augmentation de près de 100 $ comparativement aux chiffres du mois précédent.

Pour établir le salaire annuel optimal selon les arrondissements, on s'est basé sur les directives du gouvernement canadien qui stipulent que les coûts liés au logement ne devraient jamais excéder 35 % du revenu brut — c'est-à-dire ton salaire avant les déductions fiscales.

Avec cette norme de 35 %, on a pu calculer le revenu annuel brut minimum qu'un ménage doit générer pour se permettre un 3 1/2 dans une douzaine d'arrondissements montréalais.

Combien faut-il gagner pour louer un 3 1/2 dans chaque arrondissement de Montréal?

Les secteurs les plus économiques (moins de 50 000 $)

Saint-Léonard

• Loyer mensuel : 1 385 $ | Revenu annuel nécessaire : 47 486 $

Montréal-Nord

• Loyer mensuel : 1 432 $ | Revenu annuel nécessaire : 49 166 $

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer mensuel : 1 445 $ | Revenu annuel nécessaire : 49 543 $

Les arrondissements intermédiaires (50 000 $ à 65 000 $)

LaSalle

• Loyer mensuel : 1 470 $ | Revenu annuel nécessaire : 50 457 $

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

• Loyer mensuel : 1 537 $ | Revenu annuel nécessaire : 52 731 $

Rosemont–La Petite-Patrie

• Loyer mensuel : 1 570 $ | Revenu annuel nécessaire : 53 829 $

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer mensuel : 1 768 $ | Revenu annuel nécessaire : 60 583 $

Verdun–Île-des-Sœurs

• Loyer mensuel : 1 810 $ | Revenu annuel nécessaire : 62 057 $

Le Sud-Ouest

• Loyer mensuel : 1 811 $ | Revenu annuel nécessaire : 62 091 $

Ville-Marie

• Loyer mensuel : 1 830 $ | Revenu annuel nécessaire : 62 743 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer mensuel : 1 838 $ | Revenu annuel nécessaire : 63 080 $

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Loyer mensuel : 1 850 $ | Revenu annuel nécessaire : 63 429 $

Le quartier haut de gamme (plus de 75 000 $)

Outremont

• Loyer mensuel : 2 228 $ | Revenu annuel nécessaire : 76 229 $

Portrait de l'accessibilité au logement à Montréal

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : un écart salarial de 28 743 $ sépare l'arrondissement le plus accessible, Saint-Léonard, du moins abordable, Outremont. Pour les ménages qui gagnent en deçà de 50 000 $ annuellement, les possibilités de se loger convenablement à Montréal en respectant les recommandations du gouvernement sont extrêmement limitées.

Cette analyse révèle le fossé qui s'élargit entre le coût de la vie montréalais et les capacités financières des ménages, une problématique qui affecte un nombre croissant de résidentes et résidents de la métropole en quête d'un toit abordable.

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