6 arrondissements de Montréal où les 3 1/2 sont les moins chers en septembre 2025

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles

Avec un loyer moyen de 1 045 $ par mois pour un 3 1/2, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles s’impose comme l’arrondissement le plus abordable de Montréal. Au moment d’écrire ces lignes, seuls deux logements étaient disponibles : un condo à 790 $ et un autre à 1 300 $.

Côté transport, l’absence de station de métro complique la donne, et les trajets en autobus s’avèrent plutôt longs.

Montréal-Nord

À Montréal-Nord, le loyer moyen d’un 3 1/2 tourne autour de 1 134 $ par mois. Au moment d’écrire ces lignes, seuls 15 logements étaient en location, avec des prix allant de 1 000 $ à 1 675 $.

Le quartier est bien couvert par les lignes d’autobus, mais, comme il n’y a pas de station de métro, se rendre au centre-ville demande un peu plus de temps et de patience.

Ahuntsic-Cartierville

Dans le quartier d’Ahuntsic-Cartierville, le loyer moyen d’un appartement de trois pièces et demie se situe aux alentours de 1 462 $ par mois. Ce chiffre provient de l’analyse de 40 logements sur un total de 65, avec des prix allant de 1 000 $ à 1 895 $.

La ligne orange du métro, qui traverse l’arrondissement du nord au sud, rend les déplacements beaucoup plus faciles — un avantage loin d’être négligeable.

Le quartier a aussi de quoi plaire avec ses nombreux parcs, ses sites historiques et ses activités estivales qui animent la belle saison.

Saint-Léonard

Saint-Léonard n’a peut-être pas de station de métro, mais plusieurs lignes d’autobus permettent de rejoindre la ligne verte.

La moyenne des 15 loyers disponibles au moment d'écrire ces lignes est de 1 461 $ par mois. Les prix vont de 1 100 $ pour les options les plus abordables jusqu’à 1 750 $.

LaSalle

Pour une première dans les derniers mois, l'arrondissement de LaSalle, au sud-ouest de Montréal, se retrouve parmi les plus abordables de la métropole, avec un loyer moyen de 1 508 $ par mois.

Au moment de l'analyse, on comptait 162 logements à louer, dont le prix variait entre 925 $ et 2 135 $.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

La moyenne des 42 logements analysés s’élève à 1 524 $ par mois dans cet arrondissement qui attire de plus en plus les jeunes familles montréalaises.

On y retrouve l’un des grands espaces verts de la ville, le parc Jarry, qui accueille chaque année l’Omnium Banque Nationale. Le secteur profite aussi de la proximité du Marché Jean-Talon et de la Petite Italie, dans l’arrondissement voisin.