Les 5 arrondissements de Montréal où les 3 1/2 coûtent le moins cher en août 2025
Ce n'est pas donné, habiter le centre-ville ou Verdun. 🥴
L'écart de loyer entre les deux extrêmes
Que ce soit sur Centris, Kijiji ou toute autre plateforme de petites annonces, il est possible de trouver des 3 1/2 abordables, même à Montréal. Il ne suffit que de chercher. En fouillant, on t’a déniché les cinq arrondissements de la métropole où les appartements d’une chambre sont les moins chers, histoire de t’aider dans ta recherche.
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Alors que devenir propriétaire d’une première maison demeure hors de portée pour bien des gens, la location représente encore une solution envisageable pour certaines personnes.
Selon l’étude mensuelle du marché immobilier montréalais publiée par liv.rent en juillet dernier, les cinq secteurs les plus abordables étaient Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Ahuntsic-Cartierville, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, Saint-Laurent et Le Plateau Mont-Royal.
Cela dit, l’analyse ne tient pas compte de tous les arrondissements de la ville. Certains secteurs très recherchés, comme Rosemont–La Petite-Patrie ou Verdun, en sont même absents.
Pour mieux comprendre l’état du marché locatif, on a mené notre propre petite enquête en scrutant les annonces publiées sur Centris. On s’est penché sur 14 des arrondissements les plus populaires et recherchés.
Pour établir le prix moyen actuel d’un 3 1/2 non meublé, on a sélectionné les 20 logements les moins chers et les 20 plus dispendieux dans les secteurs qui comptaient plus de 40 unités à louer.
Montréal-Nord
À Montréal-Nord, le loyer moyen pour un 3 1/2 s’élève à 1 150 $ par mois. Cela dit, au moment d’écrire ces lignes, seuls trois logements étaient disponibles : un à 1 250 $ et deux autres à 1 100 $.
Même si le secteur est bien desservi par les autobus, l’absence de station de métro rend les déplacements vers le centre-ville plus compliqués.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Avec un loyer moyen de 1166 $ par mois pour un 3 1/2, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles décroche le titre de deuxième arrondissement le plus abordable à Montréal. Il faut dire qu’au moment d’écrire ces lignes, il n’y avait que trois logements à louer, soit un à 900 $ et deux autres à 1 300 $.
Mais si les prix ont de quoi séduire, l’absence de station de métro (la plus près est Honoré-Beaugrand, sur la ligne verte) dans le secteur complique pas mal les déplacements et les trajets en bus sont longs.
Ahuntsic-Cartierville
Dans le quartier d’Ahuntsic-Cartierville, le loyer mensuel moyen d’un appartement de trois pièces et demie se situe à environ 1435 $. Cette estimation est basée sur l’analyse de 40 logements. Les prix observés varient de 1 000 $ à 1 895 $.
La ligne orange du métro, qui traverse l’arrondissement du nord au sud, rend les déplacements beaucoup plus faciles — un avantage loin d’être négligeable.
Tu y retrouves de nombreux attraits, dont des parcs, des sites historiques et des activités estivales.
Saint-Léonard
Saint-Léonard n’a peut-être pas de station de métro, mais plusieurs lignes d’autobus permettent de rejoindre la ligne verte.
Le loyer moyen pour un 3 1/2 s’élève à 1 533 $ par mois, selon un échantillon de 14 logements. Les prix vont de 900 $ pour les options les plus abordables jusqu’à 1 750 $ pour les unités plus récentes ou plus grandes.
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
La moyenne est de 1 620 $ par mois dans cet arrondissement de plus en plus populaire pour les jeunes familles montréalaises.
L’arrondissement abrite notamment l’un des plus grands parcs de Montréal, le parc Jarry, où a lieu chaque année l'Omnium Banque Nationale, et se situe à proximité du Marché Jean-Talon et de la Petite Italie, dans l’arrondissement voisin.
Voici les 14 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :
- Montréal-Nord – 1 150 $/mois
- Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 1 166 $/mois
- Ahuntsic-Cartierville – 1 435 $/mois
- Saint-Léonard – 1 520 $/mois
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 1 620 $/mois
- Rosemont–La Petite-Patrie – 1 636 $/mois
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 1 696 $/mois
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 1 762 $/mois
- Verdun–Île-des-Sœurs – 1 861 $/mois
- Le Plateau-Mont-Royal – 1 865 $/mois
- LaSalle – 1 990 $/mois
- Le Sud-Ouest – 1 960 $/mois
- Outremont – 2 217 $/mois
- Ville-Marie – 2 267 $/mois
L’écart entre l’arrondissement le plus abordable, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, et le plus dispendieux, Ville-Marie, s’élève à 1 117 $. Parmi tous les quartiers analysés, le loyer le plus bas, affiché à 800 $, se situe dans Rosemont-La Petite-Patrie. À l’opposé, le loyer le plus élevé atteint 12 000 $/mois dans le très cossu arrondissement du Sud-Ouest.
À noter que ce dernier n’a pas été pris en compte lors de la moyenne de l’arrondissement, car il était beaucoup plus élevé que le reste des appartements disponibles.
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