Voici combien tu dois gagner pour louer un 3 1/2 à Montréal selon le quartier en mai 2025

Pour la grande majorité des locataires à Montréal, il reste moins de deux mois avant la fin des baux, dont l’échéance est fixée au 30 juin prochain. Si tu es à la recherche d’un logement abordable dans la métropole, la tâche peut s’avérer ardue, surtout quand on sait que le loyer moyen d’un 3 1/2 non meublé atteint maintenant 1 700 $ par mois, selon un rapport récent.

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Cela dit, certains arrondissements ou quartiers de la ville offrent encore des options plus accessibles. Selon le rapport de mai sur le marché locatif montréalais publié par la plateforme liv.rent, le coût moyen des loyers a légèrement baissé (–0,92 %) dans plusieurs secteurs populaires, comparativement au mois d’avril.

En revanche, le loyer moyen pour un appartement non meublé d’une chambre à Montréal est en hausse par rapport à l’an dernier à la même période, affichant une augmentation de 4 %, soit un passage de 1 640 $ à 1 710 $ par mois.

Tu savais que, selon les recommandations du gouvernement du Canada, les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % de ton revenu brut (avant impôts) ?

En se basant sur cette règle et sur les données récentes de liv.rent, nous avons estimé le revenu annuel brut minimum qu’un ménage doit gagner pour louer confortablement un 3 1/2 dans neuf quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 474 $ par mois
• Salaire annuel : 50 537 $

Villeray–Parc-Extension

• Loyer : 1 508 $ par mois
• Salaire annuel : 51 703 $

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 513 $ par mois
• Salaire annuel : 51 874 $

Saint-Henri

• Loyer : 1 611 $ par mois
• Salaire annuel : 55 234 $

Saint-Laurent

• Loyer : 1 676 $ par mois
• Salaire annuel : 57 463 $

Notre-Dame-de-Grâce-Côte-des-Neiges

• Loyer : 1 696 $ par mois
• Salaire annuel : 58 149 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 1 781 $ par mois
• Salaire annuel : 61 063 $

Westmount

• Loyer : 1 908 $ par mois
• Salaire annuel : 65 417 $

Centre-ville

• Loyer : 1 926 $ par mois
• Salaire annuel : 66 034 $

Verdun

• Loyer : 2 007 $ par mois
• Salaire annuel : 68 811 $

Un gagnant et un perdant

Parmi les quartiers analysés, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve reste, comme en avril, l’un des secteurs les plus accessibles. À Montréal. Il faudrait y gagner environ 50 537 $ par année pour y habiter confortablement, selon les loyers moyens du moment.

À l’autre extrême, c’est à Verdun que le coût moyen d’un logement exige le salaire annuel le plus élevé, soit environ 68 811 $. L’écart entre les deux quartiers atteint 533 $ par mois.

Ces estimations sont basées sur les données de mai 2025 et peuvent varier selon le type de logement, l’emplacement précis et les services inclus. Il est donc toujours bon de consulter les offres actuelles et de comparer les options avant de faire son choix.