Le marché immobilier à Montréal a battu des records en août 2025 et c'est choquant

Le marché immobilier résidentiel de Montréal ne lève pas le pied. En août 2025, 3 330 propriétés ont changé de propriétaires dans la région métropolitaine, une hausse de 12 % par rapport à l’an dernier. Il s’agit d’une 20e progression mensuelle d’affilée, ce qui fait de ce mois d’août le plus actif depuis 2021.

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C’est ce que laissent entendre les récentes analyses de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) publiée le 5 septembre dernier.

Tous les grands secteurs de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal — qui englobe aussi les rives nord et sud, Vaudreuil-Soulanges, Laval et Saint-Jean-sur-Richelieu — ont connu une hausse des ventes. Le marché des plex de trois à cinq logements s’est particulièrement démarqué avec 365 transactions, un bond de 23 % par rapport à août 2024.

L’offre de propriétés, elle, a légèrement grimpé de 4 %, pour atteindre 17 515 inscriptions. Malgré cette petite hausse, les conditions de marché restent clairement favorables aux vendeurs.

La copropriété est d’ailleurs le segment qui tire le plus l’offre vers le haut, avec une augmentation de 12 %.

Des prix toujours en ascension

Côté portefeuille, ça chauffe aussi. Le prix médian des maisons unifamiliales a progressé de 7 % pour se fixer à 633 250 $. Certaines zones explosent davantage : l’Île de Montréal et Vaudreuil-Soulanges (+10 %), la Rive-Nord (+8 %) et Saint-Jean-sur-Richelieu (+7 %).

Selon Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ, « le dynamisme exceptionnel » du marché immobilier résidentiel de Montréal continue d’être porté par une multitude de facteurs, dont la baisse des taux d’intérêt et l’allongement de la période d’amortissement à 30 ans dans certaines conditions.

Il ajoute toutefois que les personnes qui en sont à leur premier achat résidentiel « n’en profitent pas nécessairement alors que les augmentations de prix observées ont oscillé entre 6 % et 9 % depuis le début de l’année, avec les propriétés unifamiliales en tête ».

Il note d’ailleurs que les quartiers centraux de Montréal, par le fait même les plus dispendieux, continuent d’afficher la plus forte progression des ventes, tout comme d’autres quartiers cossus de la RMR.

« Cette dynamique brave pour l’instant les incertitudes pesant sur les perspectives économiques du pays et de la province, note M. Brant, citant en exemple le recul de l’activité économique au deuxième trimestre de 2025 au Canada et le produit intérieur brut (PIB) du Québec, qui amorce une tendance baissière depuis avril.

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