La valeur des maisons et condos bondit de 10% à Montréal et ce n’est pas une bonne nouvelle

L’évaluatrice de la Ville de Montréal, France Mousseau, vient de déposer les nouveaux rôles d’évaluation foncière pour les années 2026 à 2028, et la valeur moyenne des propriétés résidentielles grimpe de 9,9 %. Si c’est une bonne nouvelle pour les propriétaires de maisons ou de condos de la métropole, c’est une tout autre histoire pour les acheteurs et acheteuses.

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La valeur des immeubles résidentiels de cinq logements ou moins grimpe en moyenne de 9,6 %, tandis que celle des immeubles de six logements ou plus monte de 10,9 %, a indiqué la Ville, qui dévoilait le nouveau rôle d’évaluation municipale de Montréal pour 2026-2028 ce mercredi 10 septembre.

Concrètement, la valeur inscrite sur ton rôle foncier servira de base pour calculer tes impôts municipaux dès 2026. En d’autres mots : ton immeuble ou ta résidence vaudra plus sur papier, et ça pourrait vouloir dire que ta facture va suivre.

Comment ça marche, tout ça?

Grosso modo, tous les trois ans, la Ville y va d’une évaluation de son parc immobilier à travers l’agglomération montréalaise. En tout et partout, Montréal compte 472 135 immeubles résidentiels (maisons unifamiliales, condos, plexs de 2 à 5 logements et les plexs de 6 logements et plus).

Voici la hausse prévue selon le type d’immeuble résidentiel à Montréal :

• Maisons unifamiliales
  • +9,6 %
• Copropriétés (condos)
  • +9,4 %
• Immeubles de 2 à 5 logements
  • +9,7 %
• Immeubles de 6 logements
  • +10,9 %

C’est dans les arrondissements de l’est de l’île, notamment Anjou et Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, qu’on observe les plus fortes hausses de la valeur foncière, toutes propriétés confondues (résidentielles et commerciales).

D’autres secteurs comme Lachine, Saint-Laurent, Montréal-Nord et Saint-Léonard, affichent aussi des croissances supérieures à 15 %. À l’inverse, l’arrondissement Ville-Marie présente une hausse limitée à 5,8 %, en grande partie attribuable à la baisse de 10,8 % de la valeur des immeubles de bureaux, selon le rapport.

Pourquoi c’est une mauvaise nouvelle

La Ville de Montréal a tenu à rappeler qu’une augmentation de la valeur d’une propriété ne se traduit pas « automatiquement » par une augmentation équivalente du compte de taxes.

Elle précise toutefois que « le budget municipal annuel déterminera précisément les mesures fiscales, les taux de taxes applicables et la variation des taxes municipales ».

Pour les propriétaires actuel.le.s qui souhaitent vendre, cette hausse moyenne de 9,9 % peut être un gage de réjouissance. Quant aux gens qui espéraient acheter une maison ou un condo, cette hausse pourrait compliquer l’accès à la propriété, déjà très difficile dans le marché montréalais actuel.

Pour rappel, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) rapportait que la valeur médiane des maisons unifamiliales à Montréal en août 2025 avait atteint 807 000 $ et 477 500 $ pour les condominiums.

Pour consulter le rapport complet du nouveau rôle d’évaluation municipale de Montréal 2026-2028, c’est par ici.

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