Les loyers explosent encore à Montréal malgré une hausse des logements à louer

Même si de nouveaux logements poussent un peu partout à Montréal et que l’offre locative augmente, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) révèle que le coût des loyers dans la métropole ne cesse de grimper, au grand dam des populations dont le budget est de plus en plus serré.

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Au premier trimestre de 2025, les loyers moyens pour un logement de deux chambres — soit un 4 1/2 — ont augmenté d’environ 7,7 % sur l'île, comparativement à pareille date l’an dernier, li-on dans le plus récent rapport.

D’ailleurs, le loyer représente désormais environ 13,3 % des dépenses d’un ménage montréalais de deux personnes. En 2020, cette part se situait plutôt à 10,9 %.

Force est d’admettre que se loger prend une place de plus en plus importante dans le budget de la population, sans que les revenus suivent nécessairement.

D’un bout à l’autre du pays, la SCHL observe que plusieurs personnes restent dans leur logement pour éviter les hausses trop abruptes en cas de déménagement. Et quand elles finissent par partir, les loyers sont rajustés à la hausse — parfois drastiquement — pour se coller aux prix actuels du marché.

Il n’est donc pas rare de voir les loyers de vieux immeubles rattraper ceux des constructions récentes.

L’organisme fédéral note aussi des signes d’un certain calme, pointant du doigt la baisse de l’immigration au Canada, mais aussi l’augmentation de la construction résidentielle.

La SCHL mentionne également que le chômage chez les jeunes demeure plus élevé que la moyenne des dernières années, ce qui freine l’entrée sur le marché locatif pour plusieurs.

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