Voici combien tu dois gagner pour louer un 3 1/2 à Montréal selon le quartier actuellement

Ce n’est un secret pour personne ; tout coûte plus cher et ce n’est pas seulement à cause des tarifs douaniers. À Montréal, se trouver un loyer à prix modique peut parfois être impossible, sachant que le coût moyen d’un 3 1/2 non meublé s’élève à quelque 1 769 $ par mois, selon un récent sondage. Il existe toutefois des exceptions selon les arrondissements ou quartiers de la métropole.

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Le rapport du mois de mars sur le marché locatif de Montréal de la plateforme liv.rent confirme qu’il faut débourser davantage de bidous pour habiter différents quartiers populaires de l’île.

Le loyer moyen pour un appartement non meublé d’une chambre à Montréal est plus élevé que l'an dernier à pareille date, avec une augmentation de 151 $ par rapport à mars 2024, passant de 1 618 $ à 1 769 $ par mois.

Disparités entre quartiers

Par chance (ou malchance), le prix moyen d’un loyer diffère d’un arrondissement à l’autre. Pour te donner une idée, une différence de 546 $ sépare les quartiers les plus chers et les plus abordables de Montréal. Ainsi, il est intéressant de déterminer où ton budget te permet de te loger dans la métropole.

Ce qu’il faut savoir, c’est que les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % de ton revenu brut, soit ton salaire avant les impositions fiscales. C’est du moins ce que suggère le gouvernement du Canada.

En se basant sur ce principe et en utilisant les plus récentes données de liv.rent, on a donc estimé quel devrait être le revenu annuel brut minimal d'un ménage pour pouvoir louer aisément un 3 1/2 dans ces neuf quartiers de Montréal.

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 498 $ par mois
• Salaire annuel : 51 360 $

Centre-Ville

• Loyer : 1 959 $ par mois
• Salaire annuel : 67 165 $

Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 585 $ par mois
• Salaire annuel : 54 342 $

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges

• Loyer : 1 679 $ par mois
• Salaire annuel : 57 565 $

Saint-Laurent

• Loyer : 1 658 $ par mois
• Salaire annuel : 56 845 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 1 923 $ par mois
• Salaire annuel : 65 931 $

Verdun

• Loyer : 2 035 $ par mois
• Salaire annuel : 69 771 $

Villeray–Parc-Extension

• Loyer : 1 537 $ par mois
• Salaire annuel : 52 697 $

Westmount

• Loyer : 2 044 $ par mois
• Salaire annuel : 70 080 $

C’est donc dans Ahuntsic-Cartierville, dans le nord de Montréal, que les loyers sont plus abordables. Le revenu annuel idéal pour vivre confortablement serait donc d’environ 51 360 $.

À noter que ces données sont basées sur les loyers moyens observés en mars 2025 et peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques des logements. Il est toujours conseillé de vérifier les offres en temps réel et de comparer les options disponibles avant de louer.