Voici le salaire qu’il faut pour vivre dans un 3 1/2 à Montréal en juillet 2025

Qui a réussi à mettre la main sur un logement abordable à Montréal? Parce qu’on va se le dire, il y a plus facile comme mission. Le loyer moyen pour un 3 1/2 non meublé tourne autour de 1 700 $ par mois, selon un rapport récent. Mais bonne nouvelle : quelques quartiers font encore exception et proposent des options un peu plus accessibles, selon ton salaire annuel.

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Le rapport de juillet de la plateforme liv.rent sur le marché locatif à Montréal révèle que les loyers sont demeurés stables ce mois-ci, mais qu’ils ont tout de même connu une hausse par rapport à juillet 2024.

En un an, le loyer moyen d’un 3 1/2 non meublé — soit un appartement avec une chambre fermée — a grimpé de 3,4 %, passant de 1 633 $ à 1 691 $.

Il faut dire que le prix moyen des loyers varie considérablement d’un arrondissement à l’autre à Montréal. À titre d’exemple, il y a un écart de 518 $ entre le secteur le plus cher et le plus abordable.

Selon les recommandations du gouvernement du Canada, tes dépenses de logement ne devraient pas représenter plus de 35 % de ton revenu brut, c’est-à-dire ton salaire avant impôts.

En se basant sur cette règle et sur les données récentes de liv.rent, on a calculé le revenu annuel brut minimal qu’un ménage devrait avoir pour louer confortablement un 3 ½ dans neuf quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 395 $ par mois
• Salaire annuel : 47 829 $

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 418 $ par mois
• Salaire annuel : 48 617 $

Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension

• Loyer : 1 541 $ par mois
• Salaire annuel : 52 857 $

Saint-Laurent

• Loyer : 1 621 $ par mois
• Salaire annuel : 55 574 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 1 693 $ par mois
• Salaire annuel : 58 074 $

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges

• Loyer : 1 703 $ par mois
• Salaire annuel : 58 389 $

Verdun

• Loyer : 1 858 $ par mois
• Salaire annuel : 63 771 $

Westmount

• Loyer : 1 878 $ par mois
• Salaire annuel : 64 366 $

Saint Henri

• Loyer : 1 889 $ par mois
• Salaire annuel : 64 766 $

Centre-ville

• Loyer : 1 913 $ par mois
• Salaire annuel : 65 589 $

C’est donc dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve que les loyers sont plus abordables. Le revenu annuel idéal pour vivre confortablement serait d’environ 47 829 $, ce mois-ci.

À l’opposé, c’est dans les environs du centre-ville de Montréal que le prix moyen des logements demande un salaire annuel un brin plus élevé, soit 65 589 $.

Comparativement à juin 2025, Saint-Henri affiche la plus forte hausse mensuelle (+7,38 %), alors qu’Ahuntsic-Cartierville enregistre la baisse la plus marquée (-2,57 %)

À noter que ces données sont basées sur les loyers moyens observés en juillet 2025 et peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques des logements. Il est toujours conseillé de vérifier les offres en temps réel et de comparer les options disponibles avant de louer.