Voici le salaire qu'il te faut pour louer un 3 1/2 à Montréal sans te ruiner en septembre

Des logements abordables à Montréal, il y en a. Il suffit de chercher comme il le faut et avoir de la patience. Somme toute, on doit parfois se demander si notre salaire annuel est suffisant pour se permettre un 3 1/2 non meublé dans la métropole, qui atteint près de 1 675 $ en septembre.

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C’est du moins ce que suggère le récent rapport de la plateforme liv.rent, qui se penche sur le marché locatif à Montréal et autres grandes villes canadiennes.

Si la moyenne des loyers est généralement en hausse depuis les derniers mois, on constate une légère baisse de 29 $ en septembre 2025, pour s’établir à 1 665 $. C’est une diminution de 1,71 % par rapport au mois dernier et de 2,75 % comparativement à pareille date l’an passé.

Le prix moyen des loyers varie considérablement d’un arrondissement. Pour preuve, il y a un écart de 465 $ entre le secteur le plus cher et le plus abordable.

Selon les recommandations du gouvernement du Canada, tes dépenses de logement ne devraient pas représenter plus de 35 % de ton revenu brut, c’est-à-dire ton salaire avant impôts.

En se basant sur cette règle et les données de liv.rent, on a calculé le revenu annuel brut minimal qu’un ménage devrait gagner pour se permettre un 3 1/2 dans neuf quartiers de Montréal.

• Loyer : 1 868 $ par mois
• Salaire annuel : 74 720 $

• Loyer : 1 860 $ par mois
• Salaire annuel : 74 400 $

• Loyer : 1 815 $ par mois
• Salaire annuel : 72 600 $

• Loyer : 1 745 $ par mois
• Salaire annuel : 69 800 $

• Loyer : 1 689 $ par mois
• Salaire annuel : 67 560 $

• Loyer : 1 667 $ par mois
• Salaire annuel : 66 680 $

• Loyer : 1 607 $ par mois
• Salaire annuel : 64 280 $

• Loyer : 1 571 $ par mois
• Salaire annuel : 62 840 $

• Loyer : 1 425 $ par mois
• Salaire annuel : 57 000 $

• Loyer : 1 403 $ par mois
• Salaire annuel : 56 120 $

C’est dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve que les loyers sont plus abordables. Le revenu annuel idéal pour y vivre confortablement serait de quelque 56 120 $, en septembre. À comparaison, c’est au centre-ville qu’il faut gagner davantage, soit 18 600 $ de plus.

D’ailleurs, les prix des logements non meublés de trois chambres ont diminué dans tous les quartiers ou arrondissements, sauf à Saint-Laurent et à Saint-Henri, selon liv.rent.

À noter que ces données sont basées sur les loyers moyens observés en septembre 2025 et peuvent varier en fonction des caractéristiques spécifiques des logements. Il est toujours conseillé de vérifier les offres en temps réel et de comparer les options disponibles avant de louer.