Voici combien tu dois gagner pour louer un 3 1/2 à Montréal selon le quartier en juin 2025

La fin des baux approche à grands pas. Si tu es en pleine chasse au logement abordable à Montréal, tu sais déjà que c’est loin d’être facile, voire parfois décourageant, surtout quand le loyer moyen pour un 3 1/2 non meublé frôle les 1 700 $ par mois. À ce prix-là, ton budget en prend tout un coup et une question se pose : mon salaire annuel est-il assez élevé pour que je puisse vivre là?

À lire également : On a cherché les 6 quartiers à Montréal où les 3 1/2 sont les moins chers en juin 2025

Selon le rapport de juin sur le marché locatif montréalais publié par la plateforme liv.rent, il a certains arrondissements ou quartiers de la ville plus accessibles que d’autres.

Le loyer moyen pour un appartement non meublé d’une chambre à Montréal est en baisse par rapport au mois dernier (-1,26 % ou 22 $), s’établissant à 1 688 $ par mois.

Selon les recommandations du gouvernement du Canada, les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % de ton revenu brut. Il faudrait donc près de 57 900 $ annuellement pour se permettre le prix du loyer moyen.

En nous basant sur cette règle et sur les données récentes de liv.rent, nous avons estimé le revenu annuel brut minimum qu’un ménage doit gagner pour louer confortablement un 3 1/2 dans neuf quartiers de Montréal.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 418 $ par mois
• Salaire annuel : 48 617 $

Ahuntsic–Cartierville

• Loyer : 1 455 $ par mois
• Salaire annuel : 49 886 $

Villeray–Saint-Michel-Parc-Extension

• Loyer : 1 554 $ par mois
• Salaire annuel : 53 377 $

Saint-Laurent

• Loyer : 1 642 $ par mois
• Salaire annuel : 56 343 $

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

• Loyer : 1 664 $ par mois
• Salaire annuel : 57 051 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 1 749 $ par mois
• Salaire annuel : 59 966 $

Saint-Henri

• Loyer : 1 759 $ par mois
• Salaire annuel : 60 309 $

Centre-ville

• Loyer : 1 865 $ par mois
• Salaire annuel : 63 943 $

Verdun

• Loyer : 1 875 $ par mois
• Salaire annuel : 64 286 $

Westmount

• Loyer : 1 901 $ par mois
• Salaire annuel : 65 171 $

Un gagnant et un perdant

En juin, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve est le quartier le plus abordable de Montréal, avec un loyer moyen de 1 418 $ par mois pour un logement non meublé d’une chambre. C’est d’ailleurs l’un des secteurs les plus accessibles de la métropole depuis le début de l’année. Il faudrait environ 48 617 $ par année pour pouvoir y vivre.

Westmount décroche le titre du quartier ou arrondissement le plus cher, avec une moyenne de 1 901 $ par mois, soit 483 $ de plus. que l'arrondissement de l'est.

À noter que ces estimations sont basées sur les données de juin 2025 et peuvent varier selon le type de logement, l’emplacement précis et les services inclus.

Il est donc toujours bon de consulter les offres actuelles et de comparer les options avant de faire son choix.