Voici les 6 quartiers populaires à Montréal où les 3 1/2 sont les moins chers en mai 2025
Il y a vraiment des quartiers plus chers que d'autres! 🤯
Des quartiers et arrondissements de Montréal sont moins dispendieux que d'autres, en termes de loyer.
La saison des déménagements approche à grands pas et trouver un logement abordable à Montréal est tout sauf évident, parfois même décourageant, tant ils se font rares. Pour t’aider à y voir plus clair si tu recherches un nouveau logement, on t’a repéré six quartiers ou arrondissements de la métropole où les 3 1/2 sont les moins dispendieux.
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Peu importe ton budget, il est encore possible de dénicher un 3 1/2 abordable à Montréal, même si le marché locatif peut sembler décourageant.
Selon le rapport d'avril 2025 Selon l’étude mensuelle sur le marché immobilier montréalais publiée par Liv.rent en avril 2025, les six secteurs les plus accessibles sont : Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, Villeray–Saint-Michel-Parc-Extension, Ahuntsic-Cartierville, Saint-Laurent, Saint-Henri et Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce.
Cependant, cette analyse ne couvre pas tous les arrondissements de la ville. Des secteurs comme Rosemont–La Petite-Patrie, pourtant très populaires, ne figurent même pas dans le classement.
Pour mieux comprendre la réalité du marché, on a choisi de faire nos propres recherches à partir des annonces publiées sur Centris, en se concentrant sur six quartiers et arrondissements des plus populaires et convoités.
Dans les secteurs affichant plus de 40 logements à louer, on a sélectionné les 20 unités les moins chères et les 20 plus coûteuses pour obtenir une moyenne représentative du prix actuel d’un 3 1/2 non meublé.
Montréal-Nord
À Montréal-Nord, un logement de type 3 1/2 se loue en moyenne 1 258 $ par mois, avec des prix variant entre 1 000 $ et 2 380 $. Le secteur, bien qu’il bénéficie d’un bon réseau d’autobus, demeure moins accessible en raison de l’absence de station de métro, ce qui complique les déplacements vers le centre-ville.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
Avec un loyer moyen de 1 372 $ par mois pour un 3 1/2, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles se positionne comme le deuxième arrondissement le plus abordable de Montréal.
Par contre, si les prix sont attractifs, ça s’accompagne d’un revers : l’absence de station de métro sur le territoire complique les déplacements.
Ahuntsic-Cartierville
D’après les 45 annonces recensées, le loyer moyen dans Ahuntsic-Cartierville s’élève à 1 524 $ par mois, avec des prix allant de 950 $ à 1 900 $. La présence de la ligne orange du métro, qui traverse l’arrondissement du nord au sud, facilite grandement les déplacements — un avantage non négligeable.
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
À Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, on trouve actuellement 38 logements d’une chambre à louer, avec des loyers allant de 1 000 $ à 1 990 $ par mois. L’arrondissement abrite l’un des plus grands parcs de Montréal, le parc Jarry, et se situe à proximité du Marché Jean-Talon et de la Petite Italie, dans l’arrondissement voisin.
Le Plateau-Mont-Royal
Oui, Le Plateau-Mont-Royal se retrouve actuellement parmi les quartiers et arrondissements montréalais avec les loyers les plus abordables de la métropole.
Au moment d’écrire ces lignes, la moyenne des loyers est de 1 556 $, avec des baux entre 57 logements à une chambre sont à louer, avec des loyers allant de 1 200 $ à 2 699 $.
Saint-Léonard
Bien qu’il ne compte aucune station de métro, Saint-Léonard est desservi par plusieurs lignes d’autobus qui permettent de rejoindre la ligne verte. Avec une moyenne de 1 584 $ par mois pour les 16 logements recensés, cet arrondissement du nord-est de la métropole se positionne au sixième rang des secteurs les plus abordables de l’île, selon nos critères.Voici les 12 arrondissements qu’on a analysés, du moins cher au plus cher :
- Montréal-Nord – 1 258 $/mois
- Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles – 1 372 $/mois
- Ahuntsic-Cartierville – 1 524 $/mois
- Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension – 1 530 $/mois
- Le Plateau-Mont-Royal – 1 556 $/mois
- Saint-Léonard – 1 584 $/mois
- Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce – 1 673 $/mois
- Rosemont–La Petite-Patrie – 1 732 $/mois
- Mercier–Hochelaga-Maisonneuve – 1 808 $/mois
- Le Sud-Ouest – 1 987 $/mois
- Verdun–Île-des-Sœurs – 2 061 $/mois
- Outremont – 2 842 $/mois
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