Voici combien tu dois gagner pour vivre dans un 4 1/2 à Montréal en avril 2025

Si tu comptes déménager en juillet prochain, as-tu préparé ton budget en fonction du quartier que tu souhaites habiter? Trouver un logement abordable à Montréal est une tâche ardue, surtout quand on sait que le loyer moyen pour un appartement de 4 1/2 non meublé se situe autour de 2 267 $ par mois, selon un récent rapport.

À lire également : Voici les 6 quartiers à Montréal où les loyers sont les moins chers en avril 2025

D’après les données du mois d’avril de la plateforme liv.rent sur le marché locatif montréalais, le prix moyen d’un appartement à deux chambres a baissé d’environ 1 % par rapport à mars.

Cela dit, les loyers sont toujours en hausse : on parle d’une augmentation de 6,6 % comparativement à avril 2024, alors que le prix moyen est passé de 2 127 $ à 2 267 $.

Pour te donner une idée, l’écart entre le quartier le moins cher et le plus dispendieux frôle les 900 $ par mois.

Selon les recommandations du gouvernement du Canada, les frais liés au logement ne devraient idéalement pas dépasser 35 % de ton revenu brut, soit ton salaire avant impôts.

En tenant compte de cette règle et des données les plus récentes de liv.rent, on a calculé le revenu annuel brut minimal qu’un ménage devrait avoir pour louer un 4 1/2 de façon confortable dans dix quartiers de Montréal.

Ahuntsic-Cartierville

• Loyer : 1 854 $ par mois
• Salaire annuel : 63 566 $

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

• Loyer : 1 890 $ par mois
• Salaire annuel : 64 800 $

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

• Loyer : 1 938 $ par mois
• Salaire annuel : 66 445 $

Saint-Laurent

• Loyer : 2 201 $ par mois
• Salaire annuel : 75 463 $

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges

• Loyer : 2 259 $ par mois
• Salaire annuel : 77 452 $

Saint-Henri

• Loyer : 2 378 $ par mois
• Salaire annuel : 81 531 $

Le Plateau-Mont-Royal

• Loyer : 2 392 $ par mois
• Salaire annuel : 82 011 $

Verdun

• Loyer : 2 463 $ par mois
• Salaire annuel : 84 446 $

Westmount

• Loyer : 2 535 $ par mois
• Salaire annuel : 86 914 $

Centre-ville

• Loyer : 2 759 $ par mois
• Salaire annuel : 94 594 $

C’est donc dans Ahuntsic-Cartierville, au nord de Montréal, que les loyers sont les plus abordables. Pour vivre confortablement dans un 4 1/2, le revenu annuel idéal s’élèverait à environ 63 566 $.

À l’inverse, c’est au centre-ville que le prix moyen des logements exige un salaire annuel nettement plus élevé, soit 94 594 $. On parle donc d’un écart d’environ 31 000 $.

À noter que ces données sont basées sur les loyers moyens recensés en avril 2025 et qu’elles peuvent varier selon les caractéristiques spécifiques des logements. Il est toujours recommandé de vérifier les offres en temps réel et de comparer les options avant de louer.

Des outils d'IA peuvent avoir été utilisés pour soutenir la création ou la distribution de ce contenu ; cependant, il a été soigneusement édité et vérifié par un membre de l'équipe éditoriale de Narcity. Pour plus d'informations sur l'utilisation de l'IA, nos normes et notre éthique journalistique, veuillez consulter la page Normes Éditoriales de Narcity.