Augmentation de loyer au Québec : une autre flambée des prix t'attend en 2025

L’année 2025 s’annonce (encore) difficile pour les locataires au Québec, alors que le prix des appartements devraient continuer à grimper. C'est du moins ce qui ressort d'une récente analyse économique de Desjardins et voici à quoi tu peux t'attendre pour les paiements de ton loyer très prochainement.

Dans son dernier Zoom sur l'habitation, l'institution financière met en lumière les principales raisons de cette hausse marquée à prévoir l'an prochain. Plus précisément, les économistes de Desjardins pointe du doigt le « déséquilibre persistant » entre l’offre et la demande de logements locatifs. « Même si la construction de logements locatifs s’est accélérée depuis le début de 2024, les loyers continuent d’augmenter fortement », note-t-on dans le rapport.

Il y a donc de fortes chances que tu doives payer encore plus cher pour ton loyer, notamment avec le coût de la vie qui ne cesse d'augmenter.

Ce que tu dois savoir : « Les recommandations du TAL [Tribunal administratif du logement] pour l’année 2025 n’ont pas encore été révélées, mais une partie de son calcul se base sur la composante loyer de l’indice des prix à la consommation (IPC), dont la hausse annuelle continue d’être rapide, à 10,0 % en août 2024 », précise le rapport de Desjardins.

Les économistes soulignent également que le prix des loyers a connu « un bond inégalé en plus de 30 ans » l'an dernier dans les immeubles âgés de plus de cinq ans. Soulignons que le TAL avait recommandé une majoration des appartements de 4 % pour les logements non chauffés.

Ce qui s'en vient : Cette flambée des prix devrait toutefois se calmer, toujours selon l'analyse de Desjardins. Si l'augmentation des loyers devrait tourner autour de 9 % pour 2024, elle devrait ralentir légèrement pour atteindre près de 5 % en 2025. « Au Québec, 40 % des ménages sont locataires et plusieurs d’entre eux encaissent encore de fortes augmentations de loyer », souligne le rapport.

Au cas où tu ne le savais pas : Il faut gagner au moins 59 280 $ par année pour se payer un 3 ½ non meublé à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen de ce type d'appartement dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.