L'outil de calcul pour les augmentations de loyer en 2025 est sorti au Québec et ça fait mal

Alors que pratiquement tout augmente, le prix des loyers n'est pas épargné. Et des hausses encore plus grandes sont à prévoir en 2025, alors que le Tribunal administratif du logement (TAL) du gouvernement du Québec a dévoilé ce mardi 21 janvier les pourcentages qui peuvent servir de barèmes afin de calculer la hausse des frais en vue de ton renouvellement de bail.

En effet, les locataires risquent de payer encore bien plus que l'an dernier pour leur logement, selon les estimations revues à la hausse par l'organisme provincial. Le TAL a mis à jour son outil de calcul pour l'année 2025, celui qui te permet en tant que locataire, « de faciliter les négociations pour l'établissement d'une augmentation du loyer juste et raisonnable » avec ton ou ta propriétaire. La plupart des composantes liées aux coûts du logement s'y retrouvent et les pourcentages pour chacune d'elles sont établies selon le Règlement sur les critères de fixation de loyer.

Au nombre des critères qui peuvent influencer la hausse du coût de ton loyer, il y a l'électricité, les frais d’entretien et les frais de services rattachés à l'immeuble. Ça vaut le coup de vérifier toutes les augmentations de base qui pourraient te concerner avant que ton bail arrive à terme et aussi, le montant dont tu pourrais bénéficier via le programme Allocation-logement pour t'aider à joindre les deux bouts.

Ce que tu dois savoir : En 2025, la hausse moyenne devrait être de 5,9 % pour un logement non chauffé, selon les estimations du TAL. Si ton domicile est chauffé à l'électricité, l'augmentation moyenne est de 5,5 %.

Pour un loyer mensuel de 1000 $ (sans l'électricité compris), c'est donc 59 $ de plus à prévoir pour ce poste budgétaire. Pour une année complète, il s’agit d’une différence de 709 $. Et cela, sans compter l'ajout d'une potentielle hausse de taxes municipales, ni l'investissement pour des travaux majeurs, s'il y a lieu.

L'estimation des ajustements de base diffèrent aussi en fonction des autres sources d'énergie utilisées (gaz ou mazout, par exemple) ainsi que les frais de gestion, entre autres.

Au cas où tu ne le savais pas : La hausse moyenne des tarifs de base a augmenté depuis l'année dernière. En 2024, elle était de 4 % autant pour les loyers offerts avec ou sans électricité.

Il est important de savoir que tu as droit de refuser une augmentation proposée si tu la trouves injustifiée, souligne le TAL. Dans le cas où ton loyer subit tout de même une hausse, tu pourrais déposer une demande au tribunal. « Le locataire qui refuse l’augmentation proposée par le locateur n’a pas à quitter son logement. Si les parties n’arrivent pas à s’entendre sur une augmentation de loyer, le locateur peut s’adresser au Tribunal pour faire fixer le loyer. Le bail est alors renouvelé sans modification jusqu’à la décision du Tribunal. Si toutefois le locateur ne demande pas la fixation du loyer par le Tribunal, le bail se renouvelle sans l’augmentation qu’il proposait », peut-on lire sur le site Internet du TAL.