Le marché immobilier surchauffe au Québec en 2025 et ça rappelle la pandémie

Même si l’économie traverse une période incertaine, notamment en raison de la guerre tarifaire entre le Canada et les États-Unis, une chose est sûre : le prix des maisons au Québec a bondi en 2025. La raison? Il y a tout simplement moins de propriétés à vendre sur le marché.

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Selon les plus récentes données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le prix médian des maisons unifamiliales dans la province a atteint 485 000 $ au premier trimestre de 2025. Il s’agit d’une progression soutenue de 10 % par rapport à la même période l’an dernier.

Pour ce qui est des copropriétés, le prix médian s’élève à 390 000 $, marquant une hausse de 7 % en un an.

« Le dynamisme du marché a ainsi défié la hausse brutale des incertitudes économiques issues du revirement spectaculaire du cadre des échanges commerciaux et diplomatiques avec les États-Unis », fait remarquer par communiqué Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

Ce dernier note que la moitié des ventes d'unifamiliales à l'échelle de la province se sont conclues au-dessus des 485 000 $ au premier trimestre, une hausse de 13 % du prix médian.

Entre janvier et mars, le nombre d’inscriptions au Québec a chuté de 4 %, pour un total de 34 479 propriétés sur le marché. On est donc encore loin de la moyenne historique, avec un niveau d’inventaire 29 % plus bas que ce à quoi on était habitué pour cette période de l’année, soit environ 48 355 inscriptions.

Du côté du Grand Montréal, le prix médian des maisons unifamiliales a bondi à 600 500 $, une hausse de 8 % comparativement au premier trimestre de 2024. En parallèle, les inscriptions ont reculé de 7 % pour ce type de propriétés.

« Cette situation est la résultante d’un nombre d’inscriptions en vigueur qui tend globalement à baisser, notamment dans le marché de Québec, impliquant des situations de surchauffe rappelant la période pandémique », note M. Brant, qui parle d'un marché en faveur des vendeurs et vendeuses.

Selon l'APCIQ, le marché immobilier reste donc « très tendu » à travers le Québec, multipliant les cas de surenchère.

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