La hausse des loyers va être mieux réglementée dès 2026 - Voici comment ça t'impactera
Une réforme des critères de fixation des loyers entrera en vigueur le 1er janvier 2026 au Québec et viendra modifier la manière de calculer les recommandations d’augmentations annuelles du Tribunal administratif du logement (TAL). On t’explique ce que ça change pour les locataires et les propriétaires.
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Cette nouvelle méthode a d’abord été présentée en avril dernier par la députée caquiste France-Élaine Duranceau, alors ministre de l’Habitation. À l’époque, elle avait été grandement critiquée par les groupes de défenses des droits des locataires du Québec.
La réforme faisait suite à une recommandation historique du TAL en janvier 2025, qui suggérait une augmentation de 5,9 % des loyers, du jamais vu en 30 ans.
Comment seront calculées les nouvelles recommandations?
Il faut dire que la méthode de calcul du TAL, qui date des années 1980, se basait jusqu’à maintenant sur plus d’une douzaine d'indicateurs économiques annuels mesurés par Statistique Canada.
Voilà que, dès 2026, le nouveau calcul tiendra compte de seulement quatre indicateurs :
- L’inflation, qui sera mesurée à l’aide de l’Indice des prix à la consommation pour l’ensemble du Québec selon une moyenne mobile des trois dernières années plutôt que sur une seule année;
- Les taxes foncières municipales et de services, en fonction de leur variation entre la période de référence et l’année suivante, selon la part attribuable à chaque logement;
- La variation des taxes foncières scolaires, calculée sur une base annuelle et intégrée au calcul final si elle dépasse le pourcentage d’inflation;
- Les primes d’assurances incendie et responsabilité.
Le règlement ajoute une longue liste de travaux considérés comme des dépenses qui pourront justifier une hausse de loyer, dont :
- La réfection de la toiture ou des fondations;
- Les rénovations majeures de cuisine ou de salle de bain;
- Le remplacement de portes et fenêtres;
- Les travaux liés à l’efficacité énergétique;
- La mise aux normes des systèmes de sécurité.
Ce que ça change pour les locataires et les proprios
Pour les locataires, la réforme ne signifie pas automatiquement des hausses plus élevées ou plus basses, mais elle change les règles du jeu quand un dossier se rend devant le Tribunal administratif du logement.
Les calculs deviennent plus structurés et plus techniques, ce qui peut rendre une augmentation plus difficile à comprendre ou à contester sans informations claires.
Le règlement oblige désormais à déduire toute subvention ou aide financière reçue pour des travaux, ce qui vise à éviter que les locataires paient pour des coûts déjà couverts. En pratique, ça rend essentiel de demander le détail précis d’une hausse proposée.
Du côté des propriétaires, la réforme apporte surtout plus de clarté et de prévisibilité. Une liste détaillée de rénovations majeures est maintenant officiellement reconnue, ce qui facilite la justification de certaines hausses devant le TAL. Les règles entourant les taxes, les assurances et l’ajout de services sont aussi mieux définies.
Cela dit, les propriétaires devront composer avec des calculs plus encadrés et l’obligation de soustraire les aides financières reçues avant d’augmenter un loyer.
Pour les résidences privées pour personnes aînées, un calcul distinct s’appliquera. La portion du loyer liée aux soins sera ajustée selon un indice propre aux services de santé plutôt que l’inflation générale.
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ChatGPT nous dit les 7 meilleurs trucs pour économiser à l'épicerie au Québec
Avec la récente inflation qui a frappé plusieurs secteurs au pays, la population québécoise cherche à économiser encore plus que jamais. Couponing, astuces pour trouver des rabais, réduction des dépenses, deuxième emploi, plusieurs ont commencé à user de leur créativité pour tenter de diminuer les factures des achats du quotidien.
Afin de t'aider à sauver quelques sous, Narcity a demandé à la plateforme ChatGPT quels seraient les sept meilleurs trucs pour économiser à l'épicerie au Québec. Bien utiles, les réponses de la l'intelligence artificielle (IA) peuvent certainement te permettre d'épargner un brin. Sors ton calepin et prends des notes!
Faire une liste d'épicerie et s'y tenir
Selon ChatGPT, les listes d'épicerie sont un essentiel pour réduire tes dépenses. Il faut toutefois bien la suivre et éviter de faire des achats impulsifs : « Avant de partir faire vos courses, prenez le temps de dresser une liste des articles dont vous avez besoin. De cette façon, vous éviterez d'acheter des choses inutiles ou impulsives qui pourraient faire grimper votre facture ».
Rechercher les offres et les rabais
Il existe une tonne de promotions et rabais offerts par les entreprises. Il est judicieux de prendre un temps supplémentaire pour vérifier les circulaires et comparer les prix affichés dans les différents commerces. L'IA te conseille aussi d'utiliser des applications ou les sites Web des compagnies pour obtenir des produits gratuits, des remises en argent ou des rabais.
Planifier les repas
« En planifiant vos repas à l'avance, vous pouvez acheter les ingrédients dont vous avez besoin en grande quantité et éviter le gaspillage alimentaire. De plus, cela peut vous aider à varier votre alimentation et à éviter les achats impulsifs », indique la plateforme. En effet, penser à ton menu de la semaine peut t'aider à économiser, mais aussi à diminuer la perte des aliments.
Éviter les marques de commerce
Les marques d'entreprise connue peuvent coûter plus cher que les produits génériques ou les marques maisons. ChatGPT te recommande aussi de magasiner en vrac afin de sauver des sous.
Acheter en saison
Autre astuce proposée par l'IA c'est de privilégier l'achat des fruits et légumes de saison : « Les fruits et légumes qui sont en saison coûtent souvent moins cher que ceux qui ne le sont pas. Essayez donc de planifier vos repas en fonction des produits de saison pour économiser de l'argent ». En plus, c'est meilleur pour l'environnement!
Éviter les aliments transformés
Selon ChatGPT, les aliments transformés coûteraient plus cher que les produits frais ou congelés. Il est vrai qu'entre des muffins cuisinés à la maison ou des muffins en épicerie, le premier choix permet de sauver quelques dollars et en plus, avouons-le, ils sont nettement meilleurs lorsqu'ils sont faits avec amour et fraîchement sortis du four.
Magasiner en ligne
Eh oui, la nouvelle façon de faire son épicerie pourrait bien te permettre d'épargner. L'intelligence artificielle souligne qu'en plus de te faire économiser du temps et de l'essence, magasiner en ligne te permettrait d'éviter les achats impulsifs et de mieux comparer les prix.
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