Mark Carney prévoit construire 4 000 logements abordables au Canada - Voici quoi savoir
Pour tenter de mettre un frein à la crise du logement qui sévit d’un océan à l’autre, le gouvernement de Mark Carney a annoncé le week-end dernier mettre sur pied Maisons Canada, une nouvelle agence fédérale ayant pour but de fournir de l’habitation à prix accessible. À terme, 4 000 logements préfabriqués sont attendus, dont certains à Longueuil, sur la Rive-Sud de Montréal. On fait le point.
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Le premier ministre Mark Carney a présenté les grandes lignes de ce nouvel organisme fédéral lors d’une conférence de presse à Ottawa le dimanche 14 septembre dernier. Pour l’occasion, il était flanqué du ministre du Logement et de l’Infrastructure, Gregor Robertson.
« Le principal défi actuel dans le marché immobilier, c’est qu’il est trop difficile de construire, dit Carney. Maisons Canada sera le guichet unique du logement abordable et accéléra la réalisation des projets immobiliers. »
Qu’est-ce que Maisons Canada?
Maisons Canada est une nouvelle agence gouvernementale qui se consacrera exclusivement à la construction de logements abordables à grande échelle.
Il se concentrera principalement sur les résidences hors marché « en soutenant la diversité des besoins en matière de revenus dans le cadre d'un effort national visant à doubler la construction de logements, à rétablir l'abordabilité et à réduire l'itinérance », indique le site Web de l'agence.
L'ancienne mairesse adjointe de Toronto, Ana Bailão, sera à la tête de Maisons Canada comme présidente-directrice générale. Cette dernière aura comme mandat de faire passer l’industrie canadienne de l’habitation à la vitesse grand V.
Maisons Canada recevra un financement initial de 13 milliards de dollars, grâce auquel l’organisme pourra fournir des terrains et des prêts pour aider les constructeurs à lancer des projets d’envergure, indique un communiqué du gouvernement.
Quel est le but de l’organisme?
L’organisme, qui sera sous l’aile du ministère fédéral du Logement et de l’Infrastructure, a comme objectif d’offrir des habitations « très abordables » pour les ménages à faible revenu et destinées à la classe moyenne du pays. Pour y arriver, l’agence mise sur trois grands piliers :
- Créer des partenariats entre les différents paliers de gouvernements (fédéral, provincial/territorial, municipal), les promoteurs privés et les communautés autochtones.
- Accélérer la construction grâce à des méthodes dites modernes, en optant notamment par des produits de préfabrication, du bois massif et des logements modulaires, qui peuvent réduire les délais de 50 % et les coûts de 20 %.
- Favoriser les matériaux et les chaînes d’approvisionnement canadiennes, grâce à une nouvelle politique « Achetez canadien », qui appuiera notamment les industries du bois, de l’acier et de l’aluminium d’ici.
Que veut-on dire par « abordable »?
Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), un logement est considéré comme abordable s’il coûte moins de 30 % du revenu avant impôt du ménage.
Le terme générique « abordable » regroupe notamment les habitations fournies par les secteurs privé, public et sans but lucratif, ainsi que tous les modes d’occupation : logements locatifs ou pour propriétaire-occupant, coopératives d’habitation ou logements permanents ou temporaires, peut-on lire sur le site Web de l'organisme.
Maisons Canada usera de cette même définition pour ses logements abordables.
Combien de logements seront construits?
Maisons Canada prévoit dès l'an prochain prioriser la construction de 4 000 logements abordables préfabriqués sur six terrains fédéraux, qui, eux, sont répartis un peu partout au pays.
Une capacité supplémentaire qui pourrait atteindre quelque 45 000 logements est également prévue au portefeuille.
Quelles villes ont été choisies?
Les six premiers chantiers de Maisons Canada seront lancés dans ces villes :
- Dartmouth, Nouvelle-Écosse
- Longueuil, Québec
- Ottawa, Ontario
- Toronto, Ontario
- Winnipeg, Manitoba
- Edmonton, Alberta
Qu'en pense la classe politique?
La Fédération canadienne des Municipalités a salué, par voie de communiqué, le « leadership du gouvernement fédéral pour s'attaquer à la crise du logement, témoignant « d’un engagement clair à collaborer » avec les villes.
De son côté, le chef du Parti conservateur du Canada, Pierre Poilievre, a vivement critiqué son adversaire libéral.
« C’est la bureaucratie qui bloque la construction. La solution de M. Carney, c’est d’ajouter une autre bureaucratie qui va bloquer la construction de logements », a-t-il déclaré.
À Québec, la nouvelle ministre responsable de l'Habitation, Sonia Bélanger, a souligné sur le réseau social X, dimanche après-midi, que le soutien fédéral au logement devait « se traduire par un financement stable et adapté aux priorités » de la province « en évitant les dédoublements et sans multiplication des critères d’admissibilité ».
« Nous suivrons de près l’évolution de ce dossier et demeurons ouverts à collaborer avec Ottawa, toujours dans le respect des compétences du Québec », a-t-elle écrit.
Claudine Bouchard était depuis 2023 vice-présidente exécutive et cheffe de l’exploitation et des infrastructures de la société d'État. 
L'intégral de la lettre adressée au premier ministre Mark Carney. 