Bonne nouvelle si tu veux vendre ta propriété, moins si tu cherches à acheter : le prix moyen des maisons au Canada devrait grimper en 2025. D'après les prévisions de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), publiées ce 15 janvier, on peut s'attendre à une hausse importante de l'activité sur le marché immobilier au cours des prochains mois.
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Cette reprise s’explique par plusieurs facteurs, notamment une demande refoulée, des coûts d’emprunt plus bas, et une augmentation saisonnière des inscriptions au printemps. Si tu prévois acheter ou vendre une maison en 2025, voici ce que tu dois savoir sur ce qui s'en vient.
Quel sera le prix moyen d'une propriété en 2025 ?
Selon les calculs des expert.e.s, le coût moyen d'une maison au Canada devrait augmenter de 4,7 % pour atteindre 722 221 $ en 2025.
L’ACI prévoit également qu’environ 532 704 propriétés résidentielles changeront de mains en 2025, soit une augmentation de 8,6 % par rapport à 2024.
Pourquoi cette hausse est-elle attendue?
D'après l’ACI, le marché immobilier est soutenu par deux éléments majeurs :
- Une demande refoulée sur deux ans et demi : La pandémie et les conditions économiques incertaines ont empêché de nombreux acheteurs et vendeurs de passer à l’action. En 2025, cette demande pourrait enfin se manifester pleinement.
- Des taux d’intérêt hypothécaires en baisse : En plus de cette diminution, la perspective que la Banque du Canada signale bientôt que les taux sont proches de leur plus bas niveau pourrait encourager davantage d’acheteurs à se lancer, particulièrement ceux qui envisagent des prêts hypothécaires à taux fixe.
Le quatrième trimestre de 2024, marqué par des ventes parmi les plus fortes des 20 dernières années (hors pandémie), donne un aperçu de cette dynamique, qui devrait se poursuivre au printemps 2025.
« Nous continuons de prévoir une importante manifestation de la demande refoulée au printemps 2025, le niveau des taux d’intérêt le plus bas attendu coïncidant avec la mise en vente d’un grand nombre de propriétés par les vendeurs une fois que la neige aura fondu », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l'ACI.
Si la manifestation soudaine de la demande refoulée des dernières années exercera une pression accrue sur les prix, un autre facteur pourrait avoir l’effet inverse. Selon l’ACI : « Un nouveau risque à la baisse important est apparu sous la forme d’une possible guerre commerciale importante avec les États-Unis et des implications qu’elle pourrait avoir sur l’économie canadienne. »
Comme cette situation reste incertaine, il sera important de surveiller cet enjeu dans les semaines à venir.
Que devraient faire les acheteurs et les vendeurs ?
James Mabey, président de l’ACI, partage un conseil important : « En immobilier, le printemps arrive toujours plus tôt que ne le prévoient les vendeurs et les acheteurs. Les acheteurs devraient commencer à se manifester en grand nombre d’ici quelques mois. Donc si vous souhaitez acheter ou vendre une propriété en 2025, contactez un courtier ou agent immobilier de votre région et commencez à vous préparer dès aujourd’hui. »
Le printemps 2025 s'annonce donc très actif côté immobilier, alors que la demande sera plus forte et que les offres risquent aussi d'être plus nombreuses.
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