Acheter une maison au Québec en 2025 : Voici le revenu nécessaire pour y arriver

Pendant que les loyers ne cessent de grimper à travers le Québec, le prix des maisons à vendre suit la même tendance, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux ménages. En ce début d’année 2025, il devient essentiel de se demander quel salaire est nécessaire si tu veux devenir propriétaire ou co-propriétaire dans la Belle Province.

Selon le plus récent rapport intitulé Statistiques de ventes résidentielles Centris, publié par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec, le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 450 000 $ au dernier trimestre de 2024. Cela représente une augmentation de 8 % par rapport à la même période en 2023, confirmant la pression exercée sur le marché immobilier. Au niveau des condos, la valeur médiane s'établit à 378 000 $, soit une augmentation de 5 % par rapport à 2023.

Les ventes résidentielles ont bondi de 19 % en 2024 par rapport à l'année précédente, atteignant un niveau d'activité « nettement supérieur à la moyenne historique » avec un total de 90 369 transactions à travers la province. Ce chiffre est comparable à ceux observés en 2018 et 2019.

« L’année 2024 a été marquée par un rebond du marché immobilier de la revente. Ce sont essentiellement les acheteurs expérimentés qui attendaient le premier signal d’un mouvement à la baisse des taux d’intérêt qui sont entrés plus massivement en action », affirme Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ par voie de communiqué.

Ce que tu dois savoir : Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété, il est essentiel de respecter un certain équilibre financier. À ce chapitre, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) recommande que les dépenses liées au logement ne dépassent pas 32 % du revenu brut des acheteur.euse.s. Cela inclut les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières, les frais de chauffage et, pour les copropriétés, 50 % des charges mensuelles.

De son côté, le gouvernement du Canada fixe un seuil plus large, estimant que les coûts totaux du logement ne devraient pas dépasser 39 % du revenu brut.

Pour mieux évaluer le salaire nécessaire afin d’accéder à la propriété dans la province, Narcity Québec a effectué des calculs basés sur les normes hypothécaires en vigueur, en appliquant un ratio de 32 % du revenu brut comme référence. Les voici :

Montage financier sommaire pour une maison unifamiliale à 450 000 $ :

• Mise de fonds minimale : 5 % sur les premiers 500 000 $ = 22 500 $
• Montant de l’hypothèque : 427 500 $
• Paiements hypothécaires mensuels : environ 2 513,74 $
• Revenu brut annuel nécessaire : environ 94 265 $

Montage financier sommaire pour un condo à 378 000 $ :

• Mise de fonds minimale : 5 % sur les premiers 500 000 $ = 18 900 $
• Montant de l’hypothèque : 359 100 $
• Paiements hypothécaires mensuels : environ 2 134,92 $
• Revenu brut annuel nécessaire : environ 80 060 $

Avant de te lancer dans l’achat d’une maison ou d’un condo, il est essentiel de prendre en compte certains frais supplémentaires. Les estimations présentées n’incluent pas la taxe de bienvenue, les taxes foncières annuelles, les coûts de chauffage, ni les frais de copropriété, s’il y a lieu.

Pour mieux évaluer ta capacité financière, tu peux utiliser le Calculateur de l’amortissement de la dette de la SCHL. Cet outil permet de comparer le montant mensuel à rembourser pour tes dettes et tes frais de logement avec ton revenu brut ou celui de ton ménage.

Les revenus requis pour acheter une propriété varient considérablement d’une région à l’autre au Québec, notamment entre le Grand Montréal et la capitale nationale et ses environs. Pour en savoir plus, consulte notre article « Acheter une maison à Montréal VS à Québec en 2025 : la différence de prix est ridicule », où nous détaillons ces écarts de prix marquants.