Acheter une maison à Montréal VS à Québec en 2025 : la différence de prix est ridicule

Les loyers qui explosent, le prix des maisons qui s’envole... Au Québec, la pression sur les budgets atteint un niveau record en ce début d’année 2025. Si tu rêves de devenir propriétaire, mieux vaut savoir où investir ton argent. Entre Montréal et Québec, les écarts de prix sont frappants : un même projet peut exiger des budgets totalement opposés! Découvre comment l'une ou l'autre de ces villes pourrait complètement changer la donne pour ton portefeuille!

Dans son dernier bilan intitulé Statistiques de ventes résidentielles Centris, l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) présente ses plus récentes données du marché immobilier dans les grands centres urbains de la province, dont les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Montréal et de Québec.

Ce que tu dois savoir : Dans la métropole et les environs, le prix médian d’une maison unifamiliale s'élève à 578 000 $ au dernier trimestre de l'année 2024. Cela représente une hausse de 7 % pour ce type de propriété, comparativement à la même période en 2023. Pour les condos, la valeur médiane s'établit à 408 000 $, soit une augmentation de 5 % par rapport à 2023.

Pour la région de la capitale nationale, le prix médian d’une maison unifamiliale s'élève à 385 000 $ au dernier trimestre de l'année 2024. Si cela représente une hausse de 10 % pour ce type de propriété, comparativement à la même période en 2023, c'est tout de même tout près de 200 000 $ de moins pour acheter une unifamiliale dans ce secteur!

Du côté des condos, la valeur médiane s'établit à 270 000 $ en 2024, soit une augmentation de 13 % par rapport à l'année d'avant. L'écart est tout de même grand avec le Grand Montréal, soit plus de 130 000 $ pour acheter ce type de propriété.

Au cas où tu ne le savais pas : La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) estime que les frais de logement ne devraient pas dépasser 32 % du revenu brut des propriétaires. Ceux-ci comprennent les paiements hypothécaires (capital et intérêts), l’impôt foncier, les frais de chauffage et la moitié des charges de copropriété, si applicable.

Dans ce contexte, il est essentiel d’évaluer le revenu annuel nécessaire pour que toi ou ton ménage puisse acquérir une maison ou un condo dans la région de Montréal ou de Québec, en fonction des conditions actuelles du marché.

Narcity Québec a réalisé des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires standard au Canada pour avoir une idée du montant qu'il te faut pour devenir propriétaire dans ces régions. Tu peux consulter nos articles « Acheter une maison à Montréal en 2025 : Voici combien tu dois gagner pour y arriver » et « Acheter une maison à Québec en 2025 : Voici le revenu nécessaire pour y arriver » pour tous les détails à ce sujet.