Un courtier immobilier explique l'impact de la fermeture du tunnel sur le prix des maisons
Des travaux pendant 3 ans, ça donne le goût de vendre, non?
Pancarte du tunnel barré à Montréal. Droite : Affiche à vendre.
La fermeture partielle du tunnel Louis-Hippolyte La Fontaine a causé bien des craintes chez les automobilistes de l'île de Montréal en 2022. Alors que la fermeture est prévue jusqu'en 2025, le gouvernement du Québec a mis en place plusieurs initiatives pour atténuer le trafic.
Cela étant, après quelques mois semaines maintenant, cette situation est-elle perceptible à travers le prisme du marché immobilier? Y'aura-t-il un eldorado si les propriétaires fuient la Rive-Sud pour éviter la lourde circulation? L'achalandage routier est-il le Waterloo du développement?
Pour y voir plus clair, Narcity s'est entretenu avec le courtier immobilier Marc-André Bourdon associé à Re/Max Signature à Boucherville. Avec plus d'une trentaine de propriétés mises en vente ou vendues sous sa signature, il est une référence pour parler du marché immobilier bouchervillois.
Dans quelle mesure est-ce que la fermeture du tunnel a dérangé la vie quotidienne à Boucherville?
« Je suis le premier surpris. On nous a annoncé d'hyper longs délais d'attente au niveau du pont et finalement ça va assez bien. Probablement qu'avec le télétravail, les gens ne sont pas retournés physiquement au travail.
« Ce qui fait que nous n'avons pas senti de découragement de la part des propriétaires de Boucherville. ''On veut déménager à Montréal, car il y a trop de trafic'' on n’a pas entendu ça. Les gens en parlent, mais présentement, je n'ai pas pris d'inscription. »
Y a-t-il un impact sur la demande immobilière suite à la fermeture partielle du tunnel?
« Le seul changement qu'on voit c'est qu'avec la hausse des taux d'intérêt, la demande est moins forte, mais ce phénomène n'est pas propre à Boucherville.
« On a fait quelques ventes avec des gens qui ont anticipé le trafic. Ils ne l'ont pas vécu. Ils se sont dit : '' il va y avoir trop de trafic, on va vendre avant''. Mais ce n'est pas une conséquence, c'est une anticipation. »
Est-ce qu'il y a eu un changement au niveau des prix?
« On ne l'a pas senti pour le moment. »
Est-ce que vous anticipez un changement au courant des années?
« C'est des tendances qui sont difficiles à prévoir. Quand la pandémie est arrivée, on avait des économistes qui nous disaient que le marché allait descendre de 7 % et c'est le contraire qui s'est produit.
« Pour le moment, ça se joue bien. Je ne dis pas que ça n'arrivera pas, mais le marché n'a pas descendu à cause de la situation. »
La photo de couverture de droite est utilisée à titre indicatif seulement.