Voici le salaire que tu dois gagner pour acheter une maison ou un condo à Montréal en 2024

Avec la flambée des prix des appartements à Montréal et la hausse de la valeur des maisons, devenir propriétaire dans la métropole est un défi de plus en plus grand. Dans ce contexte d'accès restreint à la propriété, il est d'autant plus pertinent de connaître le salaire annuel que toi ou ton ménage devez gagner pour acheter une demeure dans la métropole en ce moment.

Chaque mois, le site l'Association professionnel des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) publie ses plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel. Dans son dernier rapport, on constate que la valeur médiane des propriétés unifamiliales disponibles sur l'île a fait un bond de 40 000 $ en un an, passant de 735 000 $ en septembre 2023 à 775 000 $ en septembre dernier. Cela représente une augmentation de 5 % en 12 mois.

Du côté des condos, le prix médian est de 462 150 $ depuis septembre 2024, soit 17 150 $ de plus qu'à la même période l'année précédente sur l'ensemble de ce territoire (445 000 $ en 2023). Ainsi, la hausse de la valeur pour ce type de propriété est de 4 % en l'espace d'un an.

Ce que tu dois savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que toi ou ton ménage devrait gagner en moyenne pour s'offrir une maison ou un condo à Montréal, à l'heure actuelle.

Narcity Québec a réalisé des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires stardards au Canada.

Voici le montage financier pour une maison unifamiliale d'une valeur de 775 000 $ :

• Mise de fonds : 5 % des premiers 500 000 $ = 25 000 $ et 10 % sur les 275 000 $ restants = 27 500 $. Total de la mise de fonds = 52 500 $
• Montant de l'hypothèque : 775 000 $ - 52 500 $ = 722 500 $
• Paiements hypothécaires : avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, les paiements mensuels s’élèveraient à environ 4 215 $
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel

Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel nécessaire est d'environ 144 500 $.

Et voici les calculs pour un condo dont le prix s'élève à 462 150 $ :

• Mise de fonds : 5 % des premiers 500 000 $ = 23 107,50 $
• Montant de l'hypothèque : 462 150 $ - 23 107,50 $ = 439 042,50 $
• Paiements hypothécaires : avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, les paiements mensuels s’élèveraient à environ 2 561 $
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel

Pour acheter ce condo, le revenu brut annuel nécessaire est d'environ 87 800 $.

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des taxes foncières annuelles ainsi qu'un coût de chauffage mensuel.

Au cas où tu ne le savais pas : À titre comparatif, il est nécessaire de gagner au moins 78 068 $ par année pour se loger dans 4 ½ en octobre à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen d'un appartement de deux chambres dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.