8 choses que j'aurais aimé savoir avant de me faire construire une maison au Québec en 2023

L'importance de se renseigner sur la ville choisie

Personnellement, je dois avouer que je ne considérerais pas l'idée de racheter un terrain à Mille-Isles. Les autorités locales y sont très strictes, et l'obtention même de notre permis de construction a pris environ quatre mois - avec de nombreux échanges - ce qui a même surpris notre entrepreneur.

Malgré la généreuse superficie de 60 000 pieds carrés de notre terrain, la municipalité nous a refusé l'autorisation de le diviser en vue de vendre une portion, car les règlements exigent une étendue minimale de 215 278 pieds carrés pour une telle division.

Vérifier que le terrain est constructible

Bien entendu, cette notion est basique, et nous y avions pensé à l'avance. Néanmoins, lors d'une analyse plus approfondie, nous avons pris conscience que la présence de nombreux cours d'eau souterrains traversant notre terrain nous contraignait à sélectionner un emplacement particulier pour notre maison. Nous aurions préféré avoir l'entrée sur la rue adjacente, plus paisible, mais cela ne s'est pas avéré réalisable.

Pour déterminer la constructibilité d'un terrain, il est nécessaire de se référer aux études de sol afin d'évaluer la faisabilité de l'implantation des fondations, ou si l'option préférable serait l'utilisation de pieux ou d'une dalle de béton. Souvent, le propriétaire du terrain aura déjà effectué les études requises. Dans le cas contraire, l'assistance d'un.e géotechnicien.ne sera nécessaire.

Prendre le temps de réfléchir soigneusement à ses désirs et besoins

Lors de notre rencontre avec notre entrepreneur, nous n'avons pas vraiment pris le temps de considérer les options supplémentaires ni d'y réfléchir attentivement. Cela aurait pu nous faire économiser 10 993 $, plus les taxes. Pendant les travaux, de nombreuses idées nous sont venues à l'esprit, comme l'ajout d'une unité d'air conditionné mural pour le bachelor, le choix d'une rampe au lieu d'un demi-mur, la préférence pour un plancher en vinyle plutôt que flottant, l'installation d'éclairages encastrés et la demande de finitions supplémentaires au sous-sol, entre autres.

Plutôt que de débourser cette somme de notre propre poche, nous aurions pu l'inclure dans notre prêt hypothécaire lors de la création du contrat.

Disposer de fonds supplémentaires pour faire face aux nombreux imprévus

Lors de la construction d'une maison neuve, il est quasiment inévitable de faire face à des imprévus. Il est donc essentiel d'avoir des économies pour y faire face, que ce soit en raison du dynamitage ou du remblayage. Dans notre cas, ces imprévus ont engendré une dépense supplémentaire de 11 500 $, taxes exclues.

Un autre aspect à prendre en compte est que l'institution financière libère les fonds au fur et à mesure que les travaux avancent, tout en retenant 15 % en prévision de possibles réclamations d'hypothèques légales de la construction. Il est donc essentiel de gérer efficacement ses finances et de disposer des fonds nécessaires pour rémunérer les différents quarts de métier. Dans notre situation, aucune retenue n'a été effectuée, étant donné que notre banque collabore régulièrement avec l'entreprise de construction que nous avons sélectionnée.

Il est aussi bon de mentionner que les miroirs ne sont pas inclus pour les salles de bains, même si cela peut sembler évident pour certain.es. Cela a entraîné des coûts supplémentaires d'environ 1 000 $ pour notre projet.

Ne pas se précipiter et disposer de suffisamment de temps

Notre projet de construction a duré cinq mois. Toutefois, le fait d'avoir eu recours à un entrepreneur nous a grandement aidé.es, car il travaille avec ses propres sous-traitant.es qui le servent généralement dans de courts délais. Si nous avions entrepris une auto-construction, le projet aurait probablement demandé beaucoup plus de temps pour être achevé.

Nous avions également annoncé que notre logement serait prêt à être occupé dès le 1er novembre, la date prévue pour la livraison de notre maison. Cependant, en raison d'imprévus, l'eau n'était pas encore disponible dans le logement. Nous avons donc dû accueillir nos premier.ères locataires sans accès à l'eau courante. Évidemment, nous ne leur avons pas facturé de loyer pendant cette période et leur avons fourni des cruches d'eau.

À l'avenir, nous prévoyons d'ajouter un mois à la date de livraison pour prévenir ce type de situation.

Conserver les écrits de toutes les communications

D'un point de vue esthétique, l'un des seuls problèmes que nous avons rencontrés avec la maison est assez mineur, mais non négligeable compte tenu de l'investissement. À l'origine, nous avions choisi un revêtement extérieur de couleur brune. Cependant, après avoir vu la brique grise, nous avons réalisé que l'agencement serait plus conforme à nos préférences si le bois d’ingénierie était noir. Malheureusement, malgré nos échanges avec l'entrepreneur, nous avons tout de même reçu un revêtement de teinte brune. Les entreprises de construction sont souvent très occupées, et lorsque des changements sont communiqués par téléphone, il peut arriver qu'ils soient oubliés. Dans notre situation, il s'agissait d'une erreur du sous-traitant et elle a été rapidement corrigée.

Je recommande cependant de conserver des écrits de tous les échanges de ce genre, car cela aurait pu mener à des situations plus complexes étant donné qu'il s'agissait d'une entente verbale. Une personne mal intentionnée, ou même simplement distraite lors de l'appel, aurait pu prétendre que rien n'a été confirmé.

Valider si le terrain est connecté aux services d'aqueduc et d'égout

L'une des étapes les plus complexes de notre construction a été la recherche d'une source d'eau. Heureusement pour nous (et malheureusement pour lui), cette responsabilité revenait à notre entrepreneur. De mémoire, l'équipe a dû forer à une profondeur de 700 pieds avant de localiser une veine d'eau, ce qui est inhabituellement profond pour le Québec. Généralement, on trouve de l'eau à une distance de 200 pieds. Cela a représenté un coût supplémentaire significatif pour la compagnie de construction.

Après s'être renseigné.es sur le sujet, on nous a conseillé les services de radiesthésistes, également appelés sourcier.ères, qui utilisent des baguettes en métal ou des bâtons fourchus pour détecter la présence d'une source d'eau, réduisant ainsi les risques de forer au mauvais endroit.

Bien comprendre les implications liées à un puits

Ayant passé la majeure partie de ma vie à Montréal, je n'ai jamais résidé dans un endroit où l'approvisionnement en eau dépendait d'un puits. Lors de la réception d'une nouvelle maison, avec l'installation d'un nouveau puits, un traitement de chloration-choc est appliqué. En d'autres termes, il est impératif de s'abstenir de prendre une douche, de faire la lessive, et bien sûr, de consommer l'eau, en attendant d'obtenir les résultats confirmant sa potabilité.

Heureusement, nous avions prévu un mois supplémentaire dans notre condo, où nous pouvions nous rendre pour prendre une douche et faire notre lessive. Cependant, nos locataires ont endommagé du linge lors d'une de leurs lessives, ce que nous avons dû indemniser.