Bonne nouvelle, selon les analyses de liv.rent pour le mois d'août 2023, le coût moyen des logements non meublés à Montréal aurait baissé et serait de 1 587 $, soit une réduction de 86 $ depuis juillet 2023. D'ailleurs, le prix des loyers à la même période l'an dernier était de seulement 70 $ de moins, soit 1 517 $.
« Pour le deuxième mois consécutif, les prix des loyers à Montréal ont baissé en moyenne. Ce mois-ci, le loyer mensuel moyen d'un logement non meublé d'une chambre à coucher a diminué de 86 $, ce qui porte le loyer moyen de Montréal à 1 587 $ pour ce type de logement, soit un niveau bien inférieur à celui d'autres grands marchés locatifs canadiens comme ceux de Vancouver et de Toronto », indique la plateforme immobilière.
Voici donc les prix pour un 3 1/2 non meublé dans les quartiers les plus courus de Montréal. Ils sont classés du plus onéreux au plus abordable.
Le Plateau-Mont-Royal
Été comme hiver, le Plateau est l'un des secteurs les plus en vogue, et ça se comprend. Avec ses nombreux restaurants et bars, ses friperies, ses boutiques coquettes et ses terrasses animées, ce quartier de la métropole, qui borde la montagne du Mont-Royal, a plusieurs cordes à son arc. Et c'est pourquoi, ce mois-ci, il monte à la première place du podium des lieux les plus chers de la métropole pour un 3 1/2 non meublé. Pour ce type de logement, la moyenne des prix est de 1 747 $, soit 160 $ de plus que la moyenne globale.
Saint-Henri
Avec les pistes cyclables du canal Lachine qui le longent et à quelques minutes de transport en commun du centre-ville, l'ancien quartier ouvrier de Montréal est désormais très populaire.
Alors qu'auparavant, c'était l'un des secteurs les plus bon marché de la ville, aujourd'hui Saint-Henri a pris du gallon et se trouve même en deuxième position, à quelques dollars du Plateau-Mont-Royal pour un 3 1/2 non meublé, avec un loyer moyen de 1 731 $. Notons qu'il dépasse même ce dernier lorsqu'il est question des 4 1/2.
Centre-Ville
Les prix au centre-ville ont baissé dans les dernières semaines. Alors que ce secteur très animé est arrivé, à de nombreuses reprises, en première position du top onze avec des montants assez impressionnants, il remporte, ici, la troisième place. La moyenne des logements pour un 3 1/2 est de 1 708 $ et a baissé de 12,14 % comparativement à juillet.
Westmount
Avec ses grandes maisons emplies de cachet, ses boutiques haut de gamme et son excellente position géographique dans la ville, Westmount est connu comme l'un des quartiers les plus cossus de la métropole.
Pour un appartement 3 1/2 non meublé, tu peux t'en sortir en moyenne avec un montant de 1 699 $ par mois, soit 288 $ de plus que le quartier le moins cher ce qui équivaut à 3 456 $ à la fin de l'année. C'est à bien y penser si tu as un budget plus serré.
Verdun
En plus de sa rue principale, la rue Wellington, qui a d'ailleurs reçu le titre de rue la plus cool du monde en 2022, l'arrondissement de Verdun possède une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent et une proximité avec la nature.
Ce quartier vivant possède une panoplie de restos et de bars à vin en plus de plusieurs événements festifs organisés par l’arrondissement.
C’est une très bonne option pour ceux et celles qui souhaitent expérimenter Montréal à 100 % sans pour autant être au coeur de l'action. Tu peux très bien rester dans ce quartier et vivre tous les avantages de la vie citadine à fond. Pour le mois d'août, le loyer moyen à Verdun pour un 3 1/2 est de 1 684 $.
Notre-Dame-de-Grâce
Notre-Dame-de-Grâce est assez éclectique. Tu peux y trouver autant de grandes demeures à des prix faramineux que des appartements beaucoup plus accessibles. C'est peut-être cela qui explique que ce quartier de la ligne orange offre un coût moyen pour les 3 1/2 non meublés de 1 597 $.
Côtes-des-Neiges
Au pied de l'oratoire Saint-Joseph se trouve le charmant quartier Côte-des-Neiges, bien-aimé des étudiants et étudiantes de l'Université de Montréal. Ce secteur, qui se situe à l'intersection des lignes de métro orange et bleue, est habituellement peu dispendieux. Pourtant, en ce mois d'août et peut-être est-ce parce que l'on approche de la rentrée, le coût moyen pour un 3 1/2 non meublé est de 1 506 $ et pour un 4 1/2 de 1 938 $. À ce prix-là, ça vaut peut-être la peine de prendre un ou une coloc.
Villeray-Parc-Extension
Le quartier Villeray-Parc-Extension a bien des atouts. Avec le magnifique parc Jarry, le stade IGA, le marché Jean-Talon, les restaurants réputés et les cafés au menu gourmand, tu as vraiment de tout pour t'y plaire. Même avec une offre aussi complète, ce secteur de Montréal affiche un prix de 1 493 $, soit une baisse de 8,52 % comparativement à juillet. Ça vaut donc la peine de regarder les petites annonces.
Hochelaga-Maisonneuve
Hochelaga-Maisonneuve est certainement un quartier à considérer si tu aimes la vie citadine un brin bohème. Tu as plusieurs petits cafés, le marché Maisonneuve, la rue Ontario super animée et piétonne l'été et un accès facile au centre-ville et au Plateau-Mont-Royal. Alors que « Hochelag » (pour les intimes) a remporté plusieurs fois le titre de quartier le moins cher de Montréal au cours de l'année, il se démarque, ici, en troisième position des plus abordables de l'île avec un loyer moyen pour un 3 1/2 non meublé de 1 452 $.
Ça peut donc être une bonne option si tu veux sauver des sous tout en restant dans un quartier ultra dynamique.
Ahuntsic-Cartierville
Ahuntsic-Cartierville est tout de même assez éloigné du centre-ville. En ce sens, il est plus paisible et, somme toute, plutôt résidentiel. Tu as tout de même une multitude de restaurants, de commerces et des services à ta portée. Pour ce mois-ci, ce quartier au nord de l'île propose une moyenne de 1 427 $ pour un appartement d'une chambre à coucher.
Ville Saint-Laurent
C'est le quartier Saint-Laurent qui obtient, ce mois-ci, la palme du quartier le moins cher de Montréal selon liv.rent. L'arrondissement, un peu en retrait du centre-ville, propose un loyer moyen de 1 411 $, soit une différence de 336 $ avec le quartier le plus onéreux.
Les propriétaires ont jusqu'au 31 mars 2025 pour soumettre une augmentation de loyer à leur locataire ayant un bail de 12 mois et plus.Tribunal administratif du logement (TAL), Tribunal administratif du logement (TAL)