Voici ce que tu dois gagner pour pouvoir t'acheter une maison à Montréal en 2024
As-tu le salaire qu'il faut? 💸
La valeur des propriétés disponibles sur le marché montréalais a fait un bond de 34 800 $ en dix mois.
Pendant que le prix des appartements ne cesse d’augmenter à Montréal, celui des maisons suit également cette tendance, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile. Dans ce contexte, il est essentiel de savoir quel salaire annuel toi ou ton ménage devriez avoir pour acheter une maison dans la métropole.
Ça tombe bien, car le site spécialisé en finances personnelles Ratehub a récemment actualisé le prix moyen des logements à vendre dans 13 grandes villes canadiennes, y compris Montréal. La valeur moyenne des propriétés sur le marché a bondi de 34 800 $ en seulement 10 mois, passant de 509 400 $ en janvier à 544 200 $ en octobre, selon les données provenant de l'Indice des prix des propriétés MLS® de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).
Malgré cette hausse, Ratehub observe toutefois une légère amélioration de l'accès à la propriété ces derniers mois. « Dans l'ensemble, les conditions d'accessibilité se sont améliorées depuis juin, lorsque la Banque du Canada a commencé à réduire son taux d'emprunt de référence, allégeant ainsi le coût des taux hypothécaires et d'autres produits d'emprunt », souligne la plateforme. Cependant, le coût moyen des maisons à Montréal a tout de même grimpé de 6 700 $ durant cette même période, passant de 537 500 $ en juin à 544 200 $ en octobre.
Pour estimer les revenus nécessaires à l'achat d'une maison sur l'île, le site Internet s’est basé sur une hypothèque comprenant une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $, et des frais de chauffage mensuels de 150 $.
Ratehub a également pris en considération des taux hypothécaires reflétant la moyenne des taux fixes sur cinq ans auprès de cinq grandes banques.
Ce que tu dois savoir : Dans ces conditions, le revenu annuel nécessaire pour s'offrir une maison d'une valeur de 544 200 $ est le suivant : 107 550 $.
Ce montant est tout de même moins élevé qu'en janvier dernier (108 270 $) pour devenir propriétaire dans la métropole en raison des taux hypothécaires, toujours selon les données de Ratehub.
Au cas où tu ne le savais pas : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Cette information peut donc t'être utile pour calculer le montant maximal que tu devrais débourser pour l'achat ou même la location d'une demeure.
À titre indicatif, il est nécessaire de gagner au moins 59 280 $ par année pour se payer un 3 ½ non meublé à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen de ce type d'appartement dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.