Voici le salaire idéal pour acheter une maison ou un condo à Québec en septembre 2025
L’activité immobilière dans la grande région de Québec a été particulièrement intense en août, avec près de 643 ventes résidentielles. Le prix des maisons unifamiliales, lui, a carrément explosé selon de récentes données. Mais est-ce toujours possible de dénicher une résidence abordable à Québec? Si oui, quel salaire idéal faut-il viser pour y arriver?
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L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) rapporte que le prix médian des maisons unifamiliales dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec a bondi de 18 % par rapport à août 2024, passant de 391 000 $ à 461 500 $. Il s’agit du neuvième mois consécutif où la croissance dépasse les 15 %.
Le portrait n’est pas plus reluisant du côté des condominiums, alors que le prix médian de ce type de résidence est en hausse de 13 % comparativement à l’an dernier. Il faut désormais débourser en moyenne 317 000 $ pour une copropriété.
Avec un faible inventaire résidentiel de 1 743 inscriptions actives, soit 23 % de moins qu’à pareille date l’an dernier, « les conditions de marché atteignent un nouveau seuil historique à l’avantage des vendeurs, favorisant un état de surchauffe prononcé », note l’APCIQ.
Narcity Québec a effectué quelques calculs basés sur les conditions hypothécaires standard au pays, en considérant qu’il ne faut pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les frais liés au logement, selon les recommandations du gouvernement fédéral.
Pour une maison unifamiliale de 461 500 $
Mise de fonds
Pour les premiers 500 000 $, il faut débourser 5 % en mise de fonds du prix d’achat, 10 % pour la tranche de 500 000 $ à 1,5 million $ et 20 % pour les habitations de plus de 1,5 million $.
Voici donc le cas d’une maison à 461 500 $ :
- 5 % de 461 500 $ = 23 075 $ en mise de fonds
Montant de l’hypothèque :
- 461 500 $ - 23 075 $ = 438 425 $
Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :
- Environ 2 563 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 87 874 $ par année
Un condo à 317 000 $
Mise de fonds :
Comme les maisons, les condos sont assujettis aux mêmes pourcentages de mise de fonds minimum.
- 5 % de 317 000 $ = 15 850 $
Montant de l’hypothèque :
- 317 000 $ - 15 850 $ = 301 150 $
Paiements hypothécaires mensuels :
- Environ 1 760 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 60 360 $ par année
Il est important de préciser que ces calculs n’incluent pas les taxes, les frais de copropriété, ni les coûts de chauffage mensuels assumés par les propriétaires.
En comparaison avec la région de Montréal, la valeur médiane d’une maison unifamiliale a atteint 807 000 $ en août 2025, soit 345 500 $ de plus qu’à Québec. Il y faudrait donc un salaire annuel de plus de 150 000 $.
Du côté des copropriétés, le prix médian atteint 477 500 $, soit 160 500 $ de plus que dans la capitale nationale. Pour s’en offrir une, un revenu annuel d’environ 91 000 $ était nécessaire.
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