9 choses que tu dois savoir avant d’acheter ta première maison à Montréal
C'est toujours le temps d'y penser.
Une des choses positives qui ressort de la situation de la COVID-19 est très certainement les taux hypothécaires qui n'ont pas été aussi bas depuis de nombreuses années. C'est donc le temps pour faire ce dont tu rêves depuis longtemps : acheter ta première maison à Montréal. Il y a toutefois plusieurs choses que tu dois savoir avant de te jeter à l'eau.
Gregory Pynn, courtier immobilier chez Royal LePage Altitude, nous confiait en juin 2020 : « Mon conseil à un jeune couple serait d'acheter maintenant s'ils sont sécures avec leur revenu et qu'ils prévoient rester propriétaires de la maison pour au moins deux ans. Le marché est un peu moins compétitif qu'avant et les taux hypothécaires sont historiquement bas. »
Depuis, les taux hypothécaires ont eu le temps de remonter, et le marché immobilier semble avoir changé de direction.
Avec toutes les incertitudes et l'instabilité, l'achat d'une propriété n'est certainement pas une décision que l'on prend sur un coup de tête.
Si tu y penses tout de même, Gregory Pynn nous a partagé neuf petites choses à savoir avant de prendre part à cette merveilleuse expérience qui devrait toujours être d'actualité.
1. Avoir une approbation hypothécaire
Tu dois obtenir une préapprobation hypothécaire avant de penser acheter une maison. « Le marché demeure très compétitif. La preuve de financement fera une différence en situation d’offres-multiples, parfois elle sera même exigée », explique Gregory.
2. Travaille avec un courtier immobilier
Gregory mentionne qu'un courtier connaît les stratégies à adopter pour t'aider à réaliser tes objectifs. « Il est faux de penser qu’il sera moins cher de transiger directement avec le courtier inscripteur. »
3. Tu as des limites
Pour obtenir un prêt au sein d'une institution financière, tes dettes et tes avoirs seront pris en compte. Bien souvent, celles-ci estiment que les frais pour se loger ne devraient pas dépasser 32 % du salaire brut mensuel du ménage. Tu ne pourras donc pas acheter tout ce que tu veux.
4. Évalue l'âge et l'architecture
Montréal possède son lot de maisons centenaires. L’architecture et l’âge sont des critères qu'il faut regarder. Les propriétés les plus vieilles pourraient comporter un plus grand nombre de rénovations et donc, des coûts supplémentaires.
5. Magasine ton style de maison
Tu dois bien évaluer le style de domicile que tu désires. « L’inventaire est complètement varié, allant des microcondos du Centre-ville aux manoirs de Westmount », explique Gregory.
6. Projette-toi dans le futur
De combien de pièces auras-tu besoin dans quelques années? Prévois-tu avoir des enfants? Penses-tu qu'elle prendra de la valeur avec le temps? Quelle est sa valeur de revente?
Tu dois penser à une multitude de choses lorsque tu choisis ton futur logis. De quoi faire une énorme remise en question.
7. Estime les risques
Le secteur choisi doit être réfléchi. Des experts sont bien sûr là pour t'aider à bien comprendre les risques. Mais, tu dois savoir que chaque secteur est susceptible d’avoir ses défis.
Des choses auxquelles tu ne penses pas de prime abord, comme les zones inondables ou la qualité du sol deviennent désormais des priorités.
8. Choisis bien ton quartier
Les prix des maisons peuvent changer drastiquement selon le quartier dans lequel tu habites. Moins il y a de demandes, moins ce sera cher!
Si tu désires habiter dans le Sud-Ouest, Gregory donne l'exemple que le prix moyen d'un condo sera autour de 400 000 $, celui d'un plex (deux à cinq logements) d'environ 610 000 $ et le prix d'une propriété unifamiliale se situe autour de 590 000 $.
Certains secteurs plus à l'est sont plus abordables.
9. Certains facteurs affectent les prix
Le prix d'un quartier à l'autre diffère, mais ta propriété prend aussi de la valeur selon certains facteurs : la proximité d’une station de métro ou du centre-ville, une piscine et l’engouement du quartier, par exemple.
C'est quelque chose que tu dois anticiper, surtout si tu as l'intention de revendre dans quelques années.
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