9 choses que tu dois savoir avant d’acheter ta première maison à Montréal

1. Avoir une approbation hypothécaire

Tu dois obtenir une préapprobation hypothécaire avant de penser acheter une maison. « Le marché demeure très compétitif. La preuve de financement fera une différence en situation d’offres-multiples, parfois elle sera même exigée », explique Gregory.

2. Travaille avec un courtier immobilier

Gregory mentionne qu'un courtier connaît les stratégies à adopter pour t'aider à réaliser tes objectifs. « Il est faux de penser qu’il sera moins cher de transiger directement avec le courtier inscripteur. »

3. Tu as des limites 

Pour obtenir un prêt au sein d'une institution financière, tes dettes et tes avoirs seront pris en compte. Bien souvent, celles-ci estiment que les frais pour se loger ne devraient pas dépasser 32 % du salaire brut mensuel du ménage. Tu ne pourras donc pas acheter tout ce que tu veux.

4. Évalue l'âge et l'architecture 

Montréal possède son lot de maisons centenaires. L’architecture et l’âge sont des critères qu'il faut regarder. Les propriétés les plus vieilles pourraient comporter un plus grand nombre de rénovations et donc, des coûts supplémentaires.

5. Magasine ton style de maison

Tu dois bien évaluer le style de domicile que tu désires. « L’inventaire est complètement varié, allant des microcondos du Centre-ville aux manoirs de Westmount », explique Gregory.

6. Projette-toi dans le futur 

De combien de pièces auras-tu besoin dans quelques années? Prévois-tu avoir des enfants? Penses-tu qu'elle prendra de la valeur avec le temps? Quelle est sa valeur de revente?

Tu dois penser à une multitude de choses lorsque tu choisis ton futur logis. De quoi faire une énorme remise en question.

7. Estime les risques

Le secteur choisi doit être réfléchi. Des experts sont bien sûr là pour t'aider à bien comprendre les risques. Mais, tu dois savoir que chaque secteur est susceptible d’avoir ses défis.

Des choses auxquelles tu ne penses pas de prime abord, comme les zones inondables ou la qualité du sol deviennent désormais des priorités.

8. Choisis bien ton quartier 

Les prix des maisons peuvent changer drastiquement selon le quartier dans lequel tu habites. Moins il y a de demandes, moins ce sera cher!

Si tu désires habiter dans le Sud-Ouest, Gregory donne l'exemple que le prix moyen d'un condo sera autour de 400 000 $, celui d'un plex (deux à cinq logements) d'environ 610 000 $ et le prix d'une propriété unifamiliale se situe autour de 590 000 $.

Certains secteurs plus à l'est sont plus abordables.

9. Certains facteurs affectent les prix 

Le prix d'un quartier à l'autre diffère, mais ta propriété prend aussi de la valeur selon certains facteurs : la proximité d’une station de métro ou du centre-ville, une piscine et l’engouement du quartier, par exemple.

C'est quelque chose que tu dois anticiper, surtout si tu as l'intention de revendre dans quelques années.