Voici le salaire que tu dois gagner pour acheter une maison ou un condo à Québec en 2024

Alors que les loyers coûtent de plus en plus cher à Québec, le prix des maisons disponibles sur le marché suit également cette tendance à la hausse - ce qui peut sérieusement compromettre l'accès à la propriété. Dans ce contexte, il est d'autant plus pertinent de connaître le salaire annuel que toi ou ton ménage devez gagner pour acheter une demeure dans la capitale nationale en ce moment.

Chaque mois, le site l'Association professionnel des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) publie ses plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel. Dans son dernier rapport, on constate que la valeur médiane des propriétés unifamiliales disponibles dans la région métropolitaine de Québec a fait un bond de 46 500 $ en un an, passant de 353 500 $ en septembre 2023 à 400 000 $ en septembre dernier. Cela représente une augmentation de 13 % en 12 mois!

Du côté des condos, le prix médian est de 272 500 $ depuis septembre 2024, soit 23 500 $ de plus qu'à la même période l'année précédente sur l'ensemble de ce territoire. Ainsi, la hausse de la valeur pour ce type de propriété est de 9 % en l'espace d'un an.

Ce que tu dois savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que toi ou ton ménage devrait gagner en moyenne pour s'offrir une maison ou un condo à Québec, à l'heure actuelle.

Narcity Québec a réalisé des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires stardards au Canada.

Voici le montage financier pour une maison unifamiliale :

• Mise de fonds : 5 % des premiers 500 000 $ = 20 000 $ pour une maison de 400 000 $
• Montant de l'hypothèque : 400 000 $ - 20 000 $ = 380 000 $
• Paiements hypothécaires : avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, les paiements mensuels s’élèveraient à environ 2 213 $
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel

Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel nécessaire est d'environ 75 600 $.

Et voici les calculs pour un condo :

• Mise de fonds : 5 % des premiers 500 000 $ = 13 625 $ pour un condo de 272 500 $
• Montant de l'hypothèque : 272 500 $ - 13 625 $ = 258 875 $
• Paiements hypothécaires : avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, les paiements mensuels seraient d'environ 1 422 $
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel

Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel nécessaire est d'environ 48 750 $.

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des taxes foncières annuelles ainsi qu'un coût de chauffage mensuel.

Au cas où tu ne le savais pas : À titre indicatif, il est nécessaire de gagner au moins 78 068 $ par année pour se loger dans 4 ½ en octobre à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen d'un appartement de deux chambres dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.