Voici le salaire que tu dois gagner pour acheter une maison ou un condo à Laval en 2024

Alors que les appartements coûtent de plus en plus cher dans la grande région de Montréal, le prix des maisons disponibles sur le marché lavallois suit également cette tendance à la hausse - ce qui peut sérieusement compromettre l'accès à la propriété. Dans ce contexte, il est d'autant plus pertinent de connaître le salaire annuel que toi ou ton ménage devez gagner pour acheter une demeure à Laval ce moment.

Chaque mois, l'Association professionnel des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) publie ses plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel. Dans son dernier rapport, on constate que la valeur médiane des propriétés unifamiliales disponibles sur le territoire de Laval a fait un bond de 47 500 $ en un an, passant de 545 000 $ en septembre 2023 à 592 500 $ en septembre dernier. Cela représente une augmentation de 9 % en 12 mois.

Du côté des condos, le prix médian est de 399 500 $ depuis septembre 2024, soit 12 500 $ de plus qu'à la même période l'année précédente sur l'ensemble du territoire québécois. Ainsi, la hausse de la valeur pour ce type de propriété est de 3 % en l'espace d'un an.

Ce que tu dois savoir : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Dans ces conditions, il est important de déterminer le salaire annuel que toi ou ton ménage devrait gagner en moyenne pour s'offrir une maison ou un condo à Laval, à l'heure actuelle.

Narcity Québec a réalisé des calculs en tenant compte des conditions hypothécaires stardards au Canada.

Voici le montage financier pour une maison unifamiliale :

• Mise de fonds : 5 % pour les premiers 500 000 $ = 25 000 $ et 10 % pour les 92 500 $ restants = 9 250. Total de la mise de fonds : 34 250 $
• Montant de l’hypothèque : 592 500 $ - 34 250 $ = 558 250 $
• Paiements hypothécaires : Avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, environ 3 263 $ par mois.
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel.

Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel nécessaire est d'environ 111 891 $.

Et voici les calculs pour un condo :

• Mise de fonds : 5 % pour les premiers 500 000 $ = 19 975 $
• Montant de l’hypothèque : 399 500 $ - 19 975 $ = 379 525 $
• Paiements hypothécaires : Avec un taux d'intérêt de 5 % et une période d'amortissement de 25 ans, environ 2 219 $ par mois.
• Ratio d'endettement : 35 % du revenu brut annuel.

Pour acheter cette propriété, le revenu brut annuel nécessaire est d'environ 76 069 $.

À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des taxes foncières annuelles ainsi qu'un coût de chauffage mensuel.

Au cas où tu ne le savais pas : À titre indicatif, il est nécessaire de gagner au moins 78 068 $ par année pour se loger dans un 4½ en octobre à Montréal, selon les plus récentes données de la plateforme de location immobilière liv.rent. Cependant, ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen d'un appartement de deux chambres dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.