Le prix moyen des loyers à Montréal continue d’augmenter et ça surprend les experts

Les futur.es locataires montréalais.es devront débourser encore plus cher s'ils veulent se trouver un logement dans la métropole. Eh oui, le bilan mensuel de la plateforme immobilière liv.rent pour le mois de novembre démontre bien que la tendance à la hausse semble être là pour rester.

Le début de l'hiver et des mois frisquets va habituellement de pair avec un creux dans l'offre et la demande immobilière. Les analystes s'attendent donc à voir cette baisse se refléter dans les annonces de logements et, pourtant, cette année, c'est tout le contraire alors que les prix ont encore augmenté.

« D'ordinaire, le mois de novembre marque le début d'une tendance saisonnière à la baisse, mais la région métropolitaine de Vancouver enregistre également des prix plus élevés que d'habitude, tandis que Toronto a connu une légère baisse du loyer mensuel moyen, ce qui indique que cette année pourrait rompre avec les tendances observées par le passé », peut-on lire sur le compte-rendu du mois.

Notons que le rapport de liv.rent décrit une analyse de données de sites Internet d'annonces immobilières, pour les appartements meublés et non meublés, en ciblant onze des quartiers les plus populaires de l'île : le centre-ville, Le Plateau-Mont-Royal, Côte-des-Neiges, Notre-Dame-de-Grâce, Saint-Laurent, Hochelaga-Maisonneuve, Villeray-Parc-Extension, Ahuntsic-Cartierville, Saint-Henri, Verdun et Westmount.

La moyenne pour un 3 1/2 non meublé est, ce mois-ci, de 1 555 $ comparativement à octobre qui était de 1541 $. On remarque donc une hausse de 14 $ en seulement un mois. Cela peut sembler peu, mais ça démontre tout de même que l'inflation des coûts des loyers est encore bien présente et continue sa montée.

Ce mois-ci, la différence entre le quartier le moins dispendieux, Athunsic-Cartierville, et le plus onéreux, le centre-ville, est très grande avec un écart de 589 $.

Sache aussi que si tu n'es pas encore très bien équipé.e, cela peut être une bonne idée d'envisager de déménager dans un logement clé en main. Effectivement, les loyers dits « meublés » présentent seulement une différence de 80 $ avec les 3 1/2 non meublés.

C'est le quartier Villeray-Parc-Extension qui a vu ses prix exploser ce mois-ci avec une augmentation de près de 20 % en novembre comparativement au mois précédent.