Pour certaines personnes, l'objectif de toute une vie est de manger dans tous les meilleurs restaurants Étoilés MICHELIN. Pour d’autres, c’est tout simplement de devenir propriétaire. Or, avec la flambée des prix de l’immobilier, cette ambition autrefois à portée de main est devenue bien plus difficile à atteindre. Mais concrètement, combien faut-il gagner par année pour pouvoir s’offrir une maison au pays de Stéphane Boyer? On fait le point.
À lire également : LA maison la moins chère au Québec en mai 2025 est le prix d'une voiture
Selon les données publiées en mai par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) pour le mois d’avril, le marché immobilier actuel sur la Rive-Nord de Montréal est « très à l’avantage des vendeurs ». On y observe d’ailleurs une résurgence de la surchauffe, avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 81 % pour les maisons unifamiliales en avril.
Le prix médian des maisons unifamiliales à Laval a augmenté de 15 000 $ en un an, passant de 585 000 $ en avril 2024 à 600 000 $ en avril 2025. Il s’agit d’une hausse de 3 % sur 12 mois.
Du côté des copropriétés, le prix médian a atteint 410 000 $ en avril, comparativement à 390 000 $ un an plus tôt, ce qui représente une augmentation de 5 %.
Pour estimer le revenu annuel nécessaire à l’achat d’une propriété dans la métropole, il faut rappeler que le gouvernement du Canada recommande de ne pas consacrer plus de 35 % de son revenu brut aux dépenses liées au logement.
Narcity Québec s’est donc penché sur la question et a effectué quelques calculs en se basant sur les conditions hypothécaires généralement en vigueur au pays.
Pour une maison unifamiliale de 600 000 $
Mise de fonds
Selon le gouvernement fédéral, le montant minimal de la mise de fonds varie en fonction du prix de la propriété. Pour les premiers 500 000 $, il faut verser 5 % du prix d’achat. Pour la portion du prix comprise entre 500 000 $ et 1,5 million $, une mise de fonds de 10 % est exigée. Enfin, pour les propriétés de plus de 1,5 million $, un apport minimal de 20 % est requis sur la totalité du prix.
Voici donc le cas d’une maison à 600 000 $ :
- 5 % sur les premiers 500 000 $ : 25 000 $
- 10 % sur les 100 000 $ suivants : 10 000 $
- Total de la mise de fonds : 35 000 $
Montant de l’hypothèque :
- 600 000 $ - 35 000 $ = 565 000 $
Paiements hypothécaires mensuels (taux d’intérêt de 5 %, amortissement de 25 ans) :
- Environ 3 303 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour respecter un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 113 243 $ par année
Un condo à 410 000 $
Mise de fonds :
- 5 % sur 410 000 $ (puisque le prix est inférieur à 500 000 $)
Total de la mise de fonds : 20 500 $
Montant de l’hypothèque :
- 410 000 $ - 20 500 $ = 389 500 $
Paiements hypothécaires mensuels :
- Environ 2 277 $ par mois
Revenu brut annuel requis (pour un ratio d’endettement de 35 %) :
- Environ 78 068 $ par année
À noter que nos calculs ne tiennent pas compte des différentes taxes associées à la propriété ni des frais mensuels de chauffage, notamment.
Pour te donner un point de comparaison avec Montréal : dans la métropole, le prix médian d’une maison unifamiliale s’élève à 800 000 $. En mai 2025, il faudrait donc un revenu annuel d’environ 150 000 $ pour y accéder. Quant aux condos, avec un prix médian de 475 000 $, un revenu d’environ 90 500 $ par année serait nécessaire pour en faire l’achat.
- LA maison la moins chère au Québec en mai 2025 est le prix d'une voiture ›
- Voici combien tu dois gagner pour louer un 3 1/2 à Montréal selon le quartier en mai 2025 ›
- Voici combien tu dois gagner pour louer un 3 1/2 à Montréal selon le quartier en 2025 ›
- 6 erreurs à éviter si tu veux devenir propriétaire avant ta retraite au Québec - Narcity ›
- Voici les critères à respecter pour louer un logement à loyer modique au Québec - Narcity ›
- 6 appartements à moins de 1 500 $ par mois à louer à Montréal et les environs - Narcity ›
- Un nombre record de Canadiens ont quitté le pays et près de 50 % habitaient cette province - Narcity ›
- Des travailleurs de la construction bientôt en grève au Québec et ça pourrait t'impacter - Narcity ›
- Parcs Canada embauche pour des postes dont le salaire peut atteindre 99 000 $ par année ›
- 6 prestations et crédits d'impôt augmenteront en juillet et voici combien tu peux recevoir - Narcity ›
- Un candidat « plate, plate, plate » va affronter Stéphane Boyer pour être maire de Laval - Narcity ›
- Voici combien tu dois gagner pour louer un 3 1/2 à Montréal selon le quartier en juin 2025 - Narcity ›
- Voici le salaire nécessaire pour louer un 4 1/2 à Montréal selon le quartier en juin 2025 - Narcity ›
- Cette maison est la moins chère au Québec en juillet 2025, mais il y a un mais - Narcity ›
- Voici le revenu qu’il faut pour louer un 4 1/2 à Montréal selon le quartier en juillet 2025 - Narcity ›
Le restaurant Westwood à Laval est à vendre pour 949 000 $.Pierre Viens | Re/Max du Cartier
Le salon d'une maison à vendre à Laval.
La cuisine d'une maison à vendre à Laval.
Deux chambres d'une maison à vendre à Laval. 
La salle de bain d'une maison à vendre à Laval. 
La cour arrière avec terrasse d'une maison à vendre à Laval.
La cour arrière avec cabanon d'une maison à vendre à Laval.